Apa itu rencana tandem?

Rencana tandem adalah jenis strategi yang memungkinkan para profesional konstruksi dan pengembang untuk mendapatkan dana yang dibutuhkan untuk membuat perumahan publik nirlaba.Jenis pengaturan ini digunakan di dalam Amerika Serikat dan melibatkan perpanjangan dari apa yang dikenal sebagai pinjaman tandem melalui lembaga yang berafiliasi dengan pemerintah federal.Pada dasarnya, Rencana Tandem memungkinkan bagi Asosiasi Hipotek Nasional Pemerintah, yang dikenal populer sebagai Ginnie Mae, untuk membeli hipotek yang beredar dengan tarif yang berada di bawah nilai pasar saat ini.Ginnie Mae kemudian dapat menjual hipotek itu melalui Federal Home Loan Mortgage Corporation atau Freddie Mac, atau melalui Asosiasi Hipotek Nasional Federal, juga dikenal sebagai Fannie Mae.Hasil akhirnya adalah kemampuan yang lebih besar untuk membangun perumahan publik di daerah -daerah di mana ada kekurangan perumahan dan membuat unit -unit itu tersedia bagi individu yang memenuhi kriteria dasar untuk kualifikasi.

Agar rencana tandem berfungsi, pemohon harus menerima apa yang dikenal sebagai pinjaman tandem.Pada dasarnya, ini adalah pinjaman yang diperpanjang pada properti yang sudah membawa beberapa jenis kewajiban utang, dengan saldo dua pinjaman yang dikonsolidasikan.Sementara pinjaman tandem dapat digunakan untuk berbagai jenis strategi pinjaman di luar ruang lingkup rencana tandem, tujuannya biasanya untuk membantu calon pemilik rumah untuk mendapatkan pembiayaan yang terjangkau dan dalam batasan pendapatan dan anggaran mereka, sehingga memungkinkan lebih banyak bagi lebih banyak bagi lebih banyakorang untuk menjadi pemilik rumah.

Untuk berpartisipasi dalam rencana tandem, pembangun dan pengembang harus memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh Ginnie Mae untuk berpartisipasi.Pengembangan harus berada di area yang disetujui oleh agensi, dan memenuhi semua kode bangunan lokal serta standar kualitas yang ditetapkan oleh Ginnie Mae.Selain itu, pembangun atau pengembang juga harus memenuhi persyaratan kredit yang diberlakukan oleh agensi dan menyetujui persyaratan pembayaran yang diuraikan oleh agensi tersebut.Jika semuanya beres, pinjaman dapat dibeli oleh Ginnie Mae, kemudian direstrukturisasi menjadi kewajiban hutang yang kemudian dapat dijual ke Freddie Mac atau Fannie Mae.

Sementara rencana tandem dikaitkan dengan penciptaan perumahan publik di Amerika Serikat, pendekatan ini memang memiliki kemiripan dengan strategi perumahan umum lainnya yang digunakan di negara lain.Biasanya, struktur rencana akan menyerukan pembelian pinjaman oleh satu entitas pemerintah dan menjual kembali pinjaman itu ke entitas lain, sehingga memungkinkan perumahan publik untuk menyediakan tempat tinggal dasar bagi lebih banyak warga negara.Kepraktisan Rencana Tandem adalah sumber perdebatan yang berkelanjutan, dengan para pendukung berpendapat bahwa intervensi pemerintah diperlukan untuk memastikan perumahan tersedia untuk rumah tangga berpenghasilan rendah, dan pencela berpendapat bahwa pendekatan ini dapat dimanipulasi dengan cara yang menguntungkan beberapa tetapi tidaktentu semua warga negara yang dimaksudkan untuk didukung oleh rencana itu.