Τι είναι η μεταφορά υποθηκών;

Η μεταφορά υποθηκών είναι μια διαδικασία μέσω της οποίας ένα μέρος σε υποθήκη μεταφέρει το δάνειο σε άλλο μέρος.Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό σημαίνει ότι ένας δανειολήπτης μεταφέρει την ευθύνη για την καταβολή υποθήκης σε άλλο δανειολήπτη.Όταν συμβεί αυτό, ο νέος δανειολήπτης λέγεται ότι αναλαμβάνει την υποθήκη.Μερικές φορές, ωστόσο, ένας δανειστής υποθηκών μπορεί να μεταφέρει την υποθήκη σε άλλο μέρος και ο οφειλέτης θα αρχίσει να πραγματοποιεί πληρωμές στον νέο κάτοχο υποθηκών.Και οι δύο τύποι μεταφοράς καταστάσεων υποθηκών περιλαμβάνουν τη μεταφορά χρέους.

Μερικές φορές ένας δανειολήπτης αποφασίζει ότι δεν θέλει πλέον την ιδιοκτησία ενός ακινήτου.Σε μια τέτοια περίπτωση, μπορεί να επιτρέψει σε άλλο μέρος να αναλάβει την υποθήκη του αντί να πουλήσει το ακίνητο.Για παράδειγμα, αυτό μπορεί να γίνει επειδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει πρόβλημα με τις πληρωμές υποθηκών του και θέλει να ολοκληρώσει τη μεταφορά υποθηκών για να αποφευχθεί η αθέτηση του δανείου του.Μερικές φορές, ωστόσο, ένα άτομο μπορεί να ξεκινήσει μια μεταφορά υποθηκών χωρίς να βρίσκεται σε οποιοδήποτε είδος οικονομικού προβλήματος.

Η ολοκλήρωση της μεταφοράς υποθήκης από έναν δανειολήπτη σε άλλο δεν είναι πάντα δυνατή.Ορισμένες συμβάσεις υποθηκών έχουν όρους που εμποδίζουν την υπόθεση της υποθήκης.Ακόμη και όταν επιτρέπεται, ο δανειστής έχει τυπικά αυστηρές απαιτήσεις για το άτομο που θέλει να αναλάβει το δάνειο.Για παράδειγμα, ο νέος δανειολήπτης θα χρειάζεται συνήθως καλή πίστωση και αρκετό εισόδημα για να συμβαδίσει με τις πληρωμές υποθηκών καθώς και τους άλλους λογαριασμούς του.Εάν ένας δανειολήπτης δεν πληροί τα κριτήρια του δανειστή, ο δανειστής μπορεί να αρνηθεί τη μεταφορά υποθηκών.

Από την άποψη του αρχικού δανειολήπτη, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της μεταφοράς μιας υποθήκης μπορεί να απελευθερωθεί από το οφειλόμενο χρέος των ενυπόθηκων δανείων.Από την άποψη του νέου δανειολήπτη, ωστόσο, μπορεί να είναι σε θέση να αναλάβει το ακίνητο για λιγότερο από ό, τι θα έπρεπε να πληρώσει για να το αγοράσει εντελώς.Ο αρχικός δανειολήπτης μπορεί να του επιτρέψει να αναλάβει το ακίνητο, υποθέτοντας την υποθήκη, χωρίς να πληρώνει πρόσθετα χρήματα.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, ο αρχικός οφειλέτης μπορεί να θέλει κάποια ή όλη τη διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού και της ισορροπίας της υπάρχουσας υποθήκης.Επιπλέον, ο νέος δανειολήπτης μπορεί να επωφεληθεί από το υφιστάμενο επιτόκιο της υποθήκης, το οποίο μπορεί να είναι χαμηλότερο από το ποσοστό που μπορεί να εξασφαλίσει σε ένα νέο δάνειο

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μεταφορά υποθηκών δεν συμβαίνει μεταξύ των δανειοληπτών.Αντ 'αυτού, ένας δανειστής μεταφέρει υποθήκη σε άλλη εταιρεία ή άτομο.Όταν συμβεί αυτό, οι όροι και το επιτόκιο της υποθήκης συνήθως παραμένουν οι ίδιοι.Ο δανειολήπτης μπορεί να μην επηρεαστεί καθόλου, με εξαίρεση την πληρωμή σε έναν νέο δανειστή.