Chuyển khoản thế chấp là gì?

Chuyển khoản thế chấp là một quá trình mà qua đó một bên thế chấp chuyển khoản vay cho một bên khác.Trong một số trường hợp, điều này có nghĩa là người vay chuyển trách nhiệm trả tiền thế chấp cho người vay khác.Khi điều này xảy ra, người vay mới được cho là giả định thế chấp.Tuy nhiên, đôi khi, một người cho vay thế chấp có thể chuyển khoản thế chấp cho một bên khác và người vay sẽ bắt đầu thanh toán cho người giữ thế chấp mới.Cả hai loại chuyển giao các tình huống thế chấp liên quan đến việc chuyển khoản nợ.Đôi khi một người vay quyết định anh ta không còn muốn quyền sở hữu một tài sản.Trong trường hợp như vậy, anh ta có thể cho phép một bên khác đảm nhận khoản thế chấp của mình thay vì bán tài sản hoàn toàn.Ví dụ, điều này có thể được thực hiện vì chủ sở hữu tài sản đang gặp rắc rối với các khoản thanh toán thế chấp của mình và muốn hoàn thành việc chuyển khoản thế chấp để tránh mặc định cho khoản vay của mình.Tuy nhiên, đôi khi, một người có thể bắt đầu chuyển giao thế chấp mà không gặp rắc rối tài chính nào.Hoàn thành việc chuyển khoản thế chấp từ người vay này sang người vay khác luôn luôn có thể.Một số hợp đồng thế chấp có các điều khoản ngăn chặn giả định thế chấp.Ngay cả khi được phép, người cho vay thường có các yêu cầu nghiêm ngặt đối với người muốn cho vay.Ví dụ, người vay mới thường sẽ cần tín dụng tốt và thu nhập đủ để theo kịp các khoản thanh toán thế chấp cũng như các hóa đơn khác của anh ta.Nếu một người vay không đáp ứng các tiêu chí của người cho vay, người cho vay có thể từ chối chuyển nhượng thế chấp.Từ quan điểm của người vay ban đầu, lợi ích lớn nhất của việc chuyển khoản thế chấp có thể được giải phóng mình khỏi nợ nợ thế chấp.Tuy nhiên, từ quan điểm của người vay mới, anh ta có thể tiếp quản tài sản với giá thấp hơn anh ta phải trả để mua nó hoàn toàn.Người vay ban đầu có thể cho phép anh ta nhận tài sản bằng cách giả sử thế chấp, mà không phải trả thêm tiền.Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người vay ban đầu có thể muốn một số hoặc tất cả sự khác biệt giữa giá trị của ngôi nhà và sự cân bằng của thế chấp hiện có.Ngoài ra, người vay mới có thể được hưởng lợi từ các khoản thế chấp lãi suất hiện tại, có thể thấp hơn lãi suất mà anh ta có thể đảm bảo cho một khoản vay mới. Trong một số trường hợp, việc chuyển giao thế chấp không xảy ra giữa những người vay.Thay vào đó, một người cho vay chuyển thế chấp cho một công ty hoặc người khác.Khi điều này xảy ra, các điều khoản và lãi suất của thế chấp thường giữ nguyên.Người vay có thể không bị ảnh hưởng chút nào, ngoại trừ phải thanh toán cho người cho vay mới.