Ano ang paglipat ng mortgage?

Ang paglipat ng mortgage ay isang proseso kung saan ang isang partido sa isang mortgage ay naglilipat ng pautang sa ibang partido.Sa ilang mga kaso, nangangahulugan ito ng isang borrower na naglilipat ng responsibilidad sa pagbabayad ng isang mortgage sa isa pang borrower.Kapag nangyari ito, ang bagong borrower ay sinasabing ipalagay ang mortgage.Minsan, gayunpaman, ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay maaaring ilipat ang mortgage sa ibang partido, at ang borrower ay magsisimulang gumawa ng mga pagbabayad sa bagong may hawak ng mortgage.Ang parehong uri ng paglipat ng mga sitwasyon sa mortgage ay nagsasangkot ng paglilipat ng isang utang.

Minsan nagpasiya ang isang borrower na hindi na niya nais ang pagmamay -ari ng isang pag -aari.Sa ganitong kaso, maaari niyang pahintulutan ang isa pang partido na ipalagay ang kanyang utang sa halip na ibenta nang diretso ang ari -arian.Halimbawa, maaaring gawin ito dahil ang may -ari ng ari -arian ay nagkakaproblema sa kanyang mga pagbabayad sa mortgage at nais na makumpleto ang paglipat ng mortgage upang maiwasan ang pag -default sa kanyang pautang.Minsan, gayunpaman, ang isang tao ay maaaring magsimula ng paglipat ng mortgage nang hindi nasa anumang uri ng problema sa pananalapi.

Ang pagkumpleto ng paglipat ng mortgage mula sa isang borrower patungo sa isa pa ay hindi laging posible.Ang ilang mga kontrata sa mortgage ay may mga termino na pumipigil sa pag -aakala ng mortgage.Kahit na pinahihintulutan, ang tagapagpahiram ay karaniwang may mahigpit na mga kinakailangan para sa taong nais ipalagay ang utang.Halimbawa, ang bagong borrower ay karaniwang nangangailangan ng mahusay na kredito at sapat na kita upang mapanatili ang mga pagbabayad sa mortgage pati na rin ang iba pang mga bayarin.Kung ang isang borrower ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan ng tagapagpahiram, maaaring tanggihan ng tagapagpahiram ang paglipat ng mortgage.

Mula sa orihinal na pananaw ng mga nangungutang, ang pinakamalaking pakinabang ng paglilipat ng isang mortgage ay maaaring palayain ang kanyang sarili mula sa utang sa utang sa mortgage.Mula sa bagong pananaw ng borrower, gayunpaman, maaari niyang sakupin ang ari -arian nang mas mababa kaysa sa babayaran niya upang bilhin ito nang diretso.Ang orihinal na borrower ay maaaring payagan siyang kumuha ng ari -arian sa pamamagitan ng pag -aakala ng mortgage, nang hindi nagbabayad ng karagdagang pera.Sa ilang mga kaso, gayunpaman, ang orihinal na borrower ay maaaring nais ng ilan o lahat ng pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng bahay at ang balanse ng umiiral na mortgage.Bilang karagdagan, ang bagong borrower ay maaaring makinabang mula sa mga mortgage na umiiral na rate ng interes, na maaaring mas mababa kaysa sa rate na maaaring ma -secure niya sa isang bagong pautang.

Sa ilang mga kaso, ang paglipat ng mortgage ay hindi nangyayari sa pagitan ng mga nagpapahiram.Sa halip, ang isang nagpapahiram ay naglilipat ng isang mortgage sa ibang kumpanya o tao.Kapag nangyari ito, ang mga termino at rate ng interes ng mortgage ay karaniwang manatiling pareho.Ang borrower ay maaaring hindi maapektuhan ng lahat, maliban sa pagkakaroon ng pagbabayad sa isang bagong tagapagpahiram.