Mi a jelzálog átruházása?
A jelzálog átruházása egy olyan folyamat, amelynek során a jelzálogkölcsönnek a kölcsönt átadja egy másik félnek.Bizonyos esetekben ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő átruházza a jelzálog fizetésért egy másik hitelfelvevőnek.Amikor ez megtörténik, azt állítják, hogy az új hitelfelvevő vállalja a jelzálogkölcsönt.Időnként azonban a jelzálogkölcsön -hitelező átadhatja a jelzálogkölcsönt egy másik félnek, és a hitelfelvevő elkezdi kifizetni az új jelzálogkölcsön -tulajdonosnak.A jelzálog -helyzetek átruházásának mindkét típusa az adósság átruházását foglalja magában.
Időnként egy hitelfelvevő úgy dönt, hogy már nem akarja az ingatlan tulajdonjogát.Ilyen esetben megengedheti, hogy egy másik fél vállalja jelzálogát, ahelyett, hogy az ingatlant egyenesen eladná.Például ezt megtehetik, mert az ingatlantulajdonosnak problémái vannak a jelzálog -kifizetésekkel, és meg akarja tölteni a jelzálog átruházását, hogy elkerülje a kölcsön mulasztását.Időnként azonban egy személy megkezdheti a jelzálog átruházását anélkül, hogy bármilyen pénzügyi bajban lenne.
A jelzálog átruházása az egyik hitelfelvevőből a másikba nem mindig lehetséges.Egyes jelzálogkölcsön -szerződések olyan feltételekkel rendelkeznek, amelyek megakadályozzák a jelzálogkölcsön feltételezését.Még akkor is, ha megengedik, a hitelezőnek általában szigorú követelményei vannak annak a személynek, aki vállalni akarja a kölcsönt.Például az új hitelfelvevőnek általában jó hitelre és elegendő jövedelemre van szüksége ahhoz, hogy lépést tartson a jelzálogkölcsönökkel, valamint a többi számlájával.Ha a hitelfelvevő nem felel meg a hitelező kritériumainak, a hitelező tagadhatja a jelzálog átruházását.
Az eredeti hitelfelvevő szempontjából a jelzálog átruházásának legnagyobb előnye, hogy megszabaduljon a jelzálogkölcsön -adósságtól.Az új hitelfelvevő szempontjából azonban lehet, hogy kevesebbet tud átvenni az ingatlant, mint amennyit fizetnie kellene, hogy egyenesen megvásárolja.Az eredeti hitelfelvevő lehetővé teszi számára, hogy a jelzálogkölcsön vállalásával vegye igénybe az ingatlant, anélkül, hogy további pénzt fizetne.Bizonyos esetekben azonban az eredeti hitelfelvevő a ház értéke és a meglévő jelzálog egyensúlya közötti különbséget vagy egészét szeretné.Ezenkívül az új hitelfelvevő részesülhet a jelzálog meglévő kamatlábainak, amely alacsonyabb lehet, mint az új kölcsönben biztosított ráta.Ehelyett a hitelező jelzálogkölcsönt ad át egy másik társaságnak vagy személynek.Amikor ez megtörténik, a jelzálog feltételei és kamatlába általában ugyanaz marad.Lehet, hogy a hitelfelvevőt egyáltalán nem érinti, kivéve, ha új hitelezőnek kell fizetnie.