Apa itu transfer hipotek?

Transfer hipotek adalah proses yang melaluinya pihak ke hipotek mentransfer pinjaman ke pihak lain.Dalam beberapa kasus, ini berarti peminjam mentransfer tanggung jawab untuk membayar hipotek kepada peminjam lain.Ketika ini terjadi, peminjam baru dikatakan menganggap hipotek.Namun, kadang -kadang, pemberi pinjaman hipotek dapat mentransfer hipotek ke pihak lain, dan peminjam akan mulai melakukan pembayaran kepada pemegang hipotek baru.Kedua jenis transfer situasi hipotek melibatkan transfer hutang.

Terkadang peminjam memutuskan dia tidak lagi menginginkan kepemilikan properti.Dalam kasus seperti itu, ia dapat mengizinkan pihak lain untuk mengambil hipoteknya daripada menjual properti secara langsung.Misalnya, ini dapat dilakukan karena pemilik properti mengalami masalah dengan pembayaran hipoteknya dan ingin menyelesaikan transfer hipotek untuk menghindari default pada pinjamannya.Namun, kadang -kadang, seseorang dapat memulai transfer hipotek tanpa berada dalam masalah keuangan apa pun.

Menyelesaikan transfer hipotek dari satu peminjam ke yang lain tidak selalu mungkin.Beberapa kontrak hipotek memiliki ketentuan yang mencegah asumsi hipotek.Bahkan ketika diizinkan, pemberi pinjaman biasanya memiliki persyaratan ketat untuk orang yang ingin mengambil pinjaman.Misalnya, peminjam baru biasanya akan membutuhkan kredit yang baik dan pendapatan yang cukup untuk mengimbangi pembayaran hipotek serta tagihannya yang lain.Jika peminjam tidak memenuhi kriteria pemberi pinjaman, pemberi pinjaman dapat menyangkal transfer hipotek.

Dari sudut pandang peminjam asli, manfaat terbesar dari mentransfer hipotek mungkin membebaskan dirinya dari karena hutang hipotek.Namun, dari sudut pandang peminjam yang baru, ia mungkin dapat mengambil alih properti dengan harga kurang dari yang harus ia bayar untuk membelinya secara langsung.Peminjam asli dapat mengizinkannya untuk mengambil properti dengan mengasumsikan hipotek, tanpa membayar uang tambahan.Namun, dalam beberapa kasus, peminjam asli mungkin menginginkan sebagian atau semua perbedaan antara nilai rumah dan saldo hipotek yang ada.Selain itu, peminjam baru dapat mengambil manfaat dari hipotek tingkat bunga yang ada, yang mungkin lebih rendah dari tingkat yang mungkin ia amankan pada pinjaman baru.

Dalam beberapa kasus, transfer hipotek tidak terjadi antara peminjam sama sekali.Sebaliknya, pemberi pinjaman mentransfer hipotek ke perusahaan atau orang lain.Ketika ini terjadi, ketentuan dan tingkat bunga hipotek biasanya tetap sama.Peminjam mungkin tidak terpengaruh sama sekali, dengan pengecualian harus melakukan pembayaran kepada pemberi pinjaman baru.