Τι είναι ένα ομόλογο αξιολόγησης;

Μερικές φορές αναφέρεται ως ειδικός ομόλογος αξιολόγησης ή ομόλογα ειδικού σκοπού, ένα ομόλογο αξιολόγησης είναι ένας δημοτικός ομόλογος που χρησιμοποιείται για τη δημιουργία κεφαλαίων για βελτιώσεις σε ακίνητα που ανήκουν σε κυβερνητική οντότητα, όπως μια πόλη ή νομός.Οι όροι του ζητήματος ομολόγων απαιτούν την αξιολόγηση ενός φόρου για τους πολίτες που θα επωφεληθούν από τις βελτιώσεις, παρέχοντας έτσι ένα μέσο για τη δημιουργία των εσόδων που απαιτούνται για την τιμή του ζητήματος των ομολόγων όταν φτάσει στην ωριμότητα.Αυτή η προσέγγιση συχνά παρέχει έναν γρήγορο και εύκολο τρόπο δημιουργίας κεφαλαίων για τη βελτίωση και δεν θέτει μεγάλη πίεση στον προϋπολογισμό εξόδου του δήμου.

Ο τρόπος με τον οποίο οι λειτουργίες των ομολόγων αξιολόγησης είναι αρκετά απλοί.Ο δήμος καθορίζει να κάνει κάποιο είδος βελτίωσης σε ένα υπάρχον ακίνητο, όπως ένα δρόμο ή πεζοδρόμιο σε ένα συγκεκριμένο μέρος της πόλης.Προκειμένου να συγκεντρωθούν τα απαραίτητα κεφάλαια για την επιτυχή πληρωμή του έργου βελτίωσης, ο δήμος εκδίδει ομόλογο.Συνήθως, το ομόλογο θα προσφέρει στους επενδυτές ένα σταθερό επιτόκιο που καταβάλλεται όταν το ομόλογο φτάσει στην ωριμότητα, αν και είναι δυνατό να δημιουργηθεί ένα ζήτημα ομολόγων που να χρησιμοποιεί ένα μεταβλητό επιτόκιο που καταβάλλεται σταδιακά καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του ομολόγου.

Προκειμένου να βοηθήσει με τις πληρωμές τόκων σχετικά με το ζήτημα των ομολόγων, όσοι θα επωφεληθούν απευθείας από τη βελτίωση επιβάλλονται με πρόσθετο φόρο.Για παράδειγμα, εάν το έργο περιελάμβανε οδούς οδούς σε μια συγκεκριμένη γειτονιά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή αυτή θα αξιολογηθούν πρόσθετο φόρο, με τα έσοδα να προορίζονται να αποσυρθούν με επιτυχία το ομόλογο.Ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων φέρουν το βάρος του πρόσθετου φόρου για μια χρονική περίοδο, επωφελούνται επίσης από την ενισχυμένη κατάσταση των δρόμων, καθώς και το θετικό αποτέλεσμα που έχουν οι νεοδιρηγμένοι δρόμοι σχετικά με την αξία των ιδιοτήτων τους.

Για τους επενδυτές, ένα ομόλογο αξιολόγησης είναι συνήθως ένας πολύ ασφαλής τρόπος για να κερδίσετε μια μικρή απόδοση.Δεδομένου ότι το ομόλογο τιμάται χρησιμοποιώντας κεφάλαια που παράγονται από τις φορολογικές συλλογές, οι πιθανότητες του δήμου που δεν αποχώρησε από το χρόνο είναι εξαιρετικά ελαφρές.Δεν είναι ασυνήθιστο για όσους θα επωφεληθούν περισσότερο από τις βελτιώσεις της κοινότητας για να επενδύσουν στο ζήτημα των ομολόγων, αντισταθμίζοντας αποτελεσματικά τους πρόσθετους φόρους που εισπράττονται για τη χρηματοδότηση του ομολόγου.

Η διάρκεια ενός ομολόγου αξιολόγησης θα διαφέρει, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του σχεδίου βελτίωσης και το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την επιτυχή ολοκλήρωση ολόκληρου του έργου.Ένα ζήτημα ομολόγων αυτού του τύπου μπορεί να έχει διάρκεια τόσο σύντομο όσο δώδεκα μήνες ή έως και είκοσι χρόνια.Όπως συμβαίνει με οποιοδήποτε είδος επένδυσης, είναι σημαντικό να εξεταστεί πότε και τι είδους απόδοση μπορεί να είναι εύλογα αναμενόμενο, τότε αποφασίστε εάν η επένδυση αξίζει τον χρόνο και την προσπάθεια.