Apa itu obligasi penilaian?

Kadang -kadang disebut sebagai obligasi penilaian khusus atau obligasi tujuan khusus, obligasi penilaian adalah obligasi kota yang digunakan untuk menghasilkan dana untuk perbaikan properti yang dimiliki oleh entitas pemerintah, seperti kota atau kabupaten.Ketentuan panggilan masalah obligasi untuk menilai pajak pada warga yang akan mendapat manfaat dari perbaikan, sehingga menyediakan sarana untuk menghasilkan pendapatan yang diperlukan untuk menghormati masalah obligasi ketika mencapai kedewasaan.Pendekatan ini sering memberikan cara yang cepat dan mudah untuk menghasilkan dana untuk melakukan perbaikan, dan tidak banyak menekankan anggaran yang keluar dari kotamadya.

Cara fungsi obligasi penilaian cukup mudah.Kotamadya memutuskan untuk melakukan semacam perbaikan pada properti yang ada, seperti jalanan atau trotoar di bagian kota tertentu.Untuk mengumpulkan dana yang diperlukan untuk berhasil membayar proyek perbaikan, kotamadya mengeluarkan ikatan.Biasanya, obligasi akan menawarkan kepada investor tingkat bunga tetap yang dibayarkan ketika obligasi mencapai kematangan, meskipun dimungkinkan untuk menciptakan masalah obligasi yang menggunakan tingkat variabel yang dibayar secara bertahap sepanjang umur obligasi.

Untuk membantu pembayaran bunga pada masalah obligasi, mereka yang akan mendapat manfaat langsung dari perbaikan dipungut dengan pajak tambahan.Misalnya, jika proyek melibatkan jalan -jalan paving di lingkungan tertentu, pemilik properti di daerah itu akan dinilai pajak tambahan, dengan hasil yang diperuntukkan untuk pensiun dengan berhasil.Sementara pemilik properti menanggung beban pajak tambahan untuk jangka waktu tertentu, mereka juga mendapat manfaat dari kondisi jalan yang ditingkatkan, serta efek positif yang dimiliki jalan -jalan yang baru diaspal pada nilai properti mereka.

Untuk investor, obligasi penilaian biasanya merupakan cara yang sangat aman untuk mendapatkan pengembalian kecil.Karena obligasi dihormati menggunakan dana yang dihasilkan dari pengumpulan pajak, peluang kotamadya gagal pensiun tepat waktu sangat sedikit.Bukan hal yang aneh bagi mereka yang akan mendapat manfaat paling besar dari perbaikan masyarakat untuk berinvestasi dalam masalah obligasi, secara efektif mengimbangi pajak tambahan yang dipungut untuk membiayai obligasi.

Durasi ikatan penilaian akan bervariasi, tergantung pada kompleksitas proyek perbaikan dan jumlah waktu yang dibutuhkan untuk berhasil menyelesaikan seluruh proyek.Masalah ikatan jenis ini mungkin memiliki durasi sesingkat dua belas bulan atau sebanyak dua puluh tahun.Seperti halnya jenis investasi apa pun, penting untuk dipertimbangkan kapan dan jenis pengembalian apa yang dapat diharapkan secara wajar, kemudian memutuskan apakah investasi itu sepadan dengan waktu dan upaya.