Τι είναι η συντήρηση της κοινής περιοχής;

Η συντήρηση της κοινής περιοχής (CAM) είναι ένα πρόσθετο χρηματικό ποσό που οι κάτοικοι των ακινήτων υποχρεούνται να πληρώσουν για να καλύψουν τα έξοδα διατήρησης κοινών εγκαταστάσεων.Το τέλος αξιολογείται από τον διαχειριστή ακινήτων και συνήθως διαιρεί τα έξοδα κοινής περιοχής ανάλογα με το ποσοστό των τετραγωνικών υλικών που οι επιβάτες ελέγχουν από το συνολικό διαθέσιμο χώρο για την κατοχή.Η CAM είναι συνήθως ένα ζήτημα στις εμπορικές μισθώσεις και με οικιακούς συνεταιρισμούς και συγκυριαρχίες.Σε ένα εμπορικό κέντρο, για παράδειγμα, οι κοινόχρηστοι χώροι θα περιλαμβάνουν τα δημόσια μπάνια και τον παραθαλάσσιο.Ένα συγκρότημα συγκυριαρχίας μπορεί να έχει κοινόχρηστους χώρους που περιλαμβάνουν πισίνα και γήπεδο γκολφ.Η θεωρία πίσω από τη διέλευση των δαπανών για τη διατήρηση αυτών των περιοχών στους επιβάτες αποτελεί κοινή ευθύνη για τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που προσθέτουν αξία στο ενδιαφέρον του ιδιοκτησίας του επιβατικού.Ένα οικιστικό ακίνητο θα απαιτεί συνήθως στους επιβάτες να πληρώσουν μηνιαία επίπεδη αμοιβή έκκεντρου.Το ποσό της κάμερας που ο οποιοσδήποτε επιβάτης πληρώνει θα ήταν ανάλογη με το τετραγωνικό υλικό του διαμερίσματός του.Οι κάτοικοι μεγαλύτερων διαμερισμάτων θα πρέπει να πληρώσουν υψηλότερο μηνιαίο έκκεντρο.Αυτή η επίπεδη αμοιβή θα προσαρμόζεται περιοδικά για να διατηρηθεί σύμφωνα με τις αυξήσεις των εξόδων.Οι ενοικιαστές θα πληρώσουν ένα μεταβλητό ποσό για το CAM, ανάλογα με τους υπολογισμούς που πραγματοποιούνται από τη διοίκηση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Λόγω αυτής της μεταβλητότητας, η CAM είναι ένα από τα σημαντικότερα μέρη μιας εμπορικής μίσθωσης.Η ευθύνη για την πληρωμή αυτής της πρόσθετης αξιολόγησης πάνω από το ενοίκιο μπορεί να κάνει ή να παραβιάσει μια επιχείρηση.Όλοι οι επιβάτες υποχρεούνται να πληρώσουν συμβατικά.Ως αποτέλεσμα, η γνώση των δαπανών που περιλαμβάνονται στον υπολογισμό του CAM για εμπορικά ακίνητα και πόσο συχνά αυξάνεται η CAM σε κατοικημένες ιδιότητες.Το κύριο μειονέκτημα αυτού του τύπου δαπανών είναι ότι η επιχείρηση ή ο ιδιοκτήτης διαμερισμάτων δεν έχει κανέναν έλεγχο της διαδικασίας.Οι διαχειριστές ακινήτων αποφασίζουν εάν, πότε και πώς των δαπανών και ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη επιλογή παρά να πληρώσει.