Apa itu pemeliharaan area umum?

Common Area Maintenance (CAM) adalah jumlah tambahan uang yang diharuskan untuk dibayar oleh penghuni properti untuk menutupi biaya pemeliharaan fasilitas bersama.Biaya ini dinilai oleh manajer properti dan biasanya membagi pengeluaran area umum secara proporsional dengan persentase rekaman persegi yang dikendalikan oleh penghuni dari total ruang yang tersedia untuk hunian.CAM biasanya merupakan masalah dalam sewa komersial dan dengan koperasi perumahan dan kondominium.

Area yang sama adalah bagian dari properti yang digunakan oleh semua penghuni atau disediakan untuk digunakan oleh publik.Di pusat perbelanjaan, misalnya, area umum akan mencakup kamar mandi umum dan kawasan pejalan kaki.Kompleks kondominium mungkin memiliki area umum yang mencakup kolam renang dan lapangan golf.Teori di balik melewati pengeluaran untuk pemeliharaan area ini kepada penghuni adalah tanggung jawab bersama untuk fitur properti yang menambah nilai bagi kepentingan properti penghuni.

Penilaian biaya pemeliharaan area umum ditangani oleh pemilik atau manajer properti.Properti perumahan biasanya mengharuskan penghuni untuk membayar biaya cam datar bulanan.Jumlah cam yang dibayar oleh satu penghuni akan sebanding dengan rekaman persegi apartemennya.Penghuni apartemen yang lebih besar harus membayar cam bulanan yang lebih tinggi.Biaya tetap ini akan disesuaikan ke atas secara berkala agar tetap sejalan dengan kenaikan biaya.

Properti komersial, seperti gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan, biasanya menilai biaya pemeliharaan area umum berdasarkan biaya aktual seiring berjalannya waktu.Penyewa akan membayar jumlah variabel untuk CAM, tergantung pada perhitungan yang dilakukan oleh manajemen untuk periode waktu tertentu.Karena variabilitas ini, CAM adalah salah satu bagian terpenting dari sewa komersial.Tanggung jawab untuk membayar penilaian tambahan ini di atas sewa dapat membuat atau menghancurkan bisnis.

Properti yang mencakup biaya pemeliharaan area umum menilai biaya pada semua orang.Semua penghuni secara kontrak diharuskan untuk membayar.Akibatnya, mengetahui biaya apa yang termasuk dalam perhitungan CAM untuk sifat komersial dan seberapa sering CAM meningkat dalam properti perumahan sangat penting.Kelemahan utama dari jenis biaya ini adalah bahwa pemilik bisnis atau apartemen tidak memiliki kendali atas prosesnya.Manajer properti memutuskan jika, kapan, dan bagaimana biaya, dan pemilik tidak punya pilihan selain membayar.