Ano ang karaniwang pagpapanatili ng lugar?

Ang Karaniwang Area Maintenance (CAM) ay isang karagdagang halaga ng pera na kinakailangang magbayad ng mga naninirahan sa pag -aari upang masakop ang gastos ng pagpapanatili ng mga ibinahaging pasilidad.Ang bayad ay nasuri ng tagapamahala ng ari -arian at karaniwang hinahati ang mga karaniwang gastos sa lugar na proporsyon sa porsyento ng square footage na kinokontrol ng mga sumasakop sa labas ng kabuuang puwang na magagamit para sa trabaho.Ang CAM ay karaniwang isang isyu sa mga komersyal na pag -upa at may mga kooperatiba ng tirahan at condominium.Sa isang shopping center, halimbawa, ang mga karaniwang lugar ay isasama ang mga pampublikong banyo at promenade.Ang isang condominium complex ay maaaring magkaroon ng mga karaniwang lugar na kasama ang isang swimming pool at isang golf course.Ang teorya sa likod ng pagpasa ng mga gastos para sa pagpapanatili ng mga lugar na ito sa mga nagsasakop ay isang ibinahaging responsibilidad para sa mga tampok na pag -aari na nagdaragdag ng halaga sa interes ng mga nagsasakop.Ang isang tirahan na pag -aari ay karaniwang mangangailangan ng mga naninirahan na magbayad ng isang buwanang flat cam fee.Ang halaga ng cam na binabayaran ng sinumang sumasakop ay proporsyonal sa parisukat na footage ng kanyang apartment.Ang mga nagsasakop ng mas malaking apartment ay kailangang magbayad ng isang mas mataas na buwanang cam.Ang flat fee na ito ay maiayos paitaas nang pana -panahon upang mapanatili itong naaayon sa pagtaas ng mga gastos.Ang mga nangungupahan ay magbabayad ng isang variable na halaga para sa CAM, depende sa mga pagkalkula na ginawa ng pamamahala para sa isang partikular na tagal ng oras.Dahil sa pagkakaiba -iba na ito, ang CAM ay isa sa pinakamahalagang bahagi ng isang komersyal na pag -upa.Ang responsibilidad na bayaran ang karagdagang pagtatasa sa tuktok ng upa ay maaaring gumawa o masira ang isang negosyo.Ang lahat ng mga naninirahan ay kinakailangang kontraktwal na magbayad.Bilang isang resulta, ang pag -alam kung anong mga gastos ang kasama sa CAM computation para sa mga komersyal na katangian at kung gaano kadalas ang pagtaas ng CAM sa mga katangian ng tirahan ay mahalaga.Ang pangunahing disbentaha ng ganitong uri ng gastos ay ang negosyo o may -ari ng apartment ay walang kontrol sa proseso.Nagpapasya ang mga tagapamahala ng pag -aari kung, kailan, at paano ang gastos, at ang may -ari ay walang pagpipilian kundi magbayad.