Mi a közös terület karbantartása?

A közös terület karbantartása (CAM) további összeg, amelyet az ingatlan -utasoknak fizetniük kell a megosztott létesítmények fenntartásának költségeinek fedezésére.A díjat az ingatlankezelő értékeli, és általában a közös területi költségeket osztja el a négyzetméteres felvétel százalékos arányával, amelyet az utas ellenőrz a kihasználtsághoz rendelkezésre álló teljes helyből.A CAM általában a kereskedelmi lízingben, valamint a lakossági szövetkezetekkel és társasházakkal kapcsolatos kérdés.

A közös területek azok a tulajdonságok, amelyeket minden utas használ, vagy amelyeket a nyilvánosság számára használnak.Például egy bevásárlóközpontban a közös helyiség magában foglalja a nyilvános fürdőszobákat és a sétányt.A társasház komplexumának közös helyiségei lehetnek, amelyek magukban foglalják az uszodát és a golfpályát.Az ezen területek fenntartásának költségeinek az utasok számára történő átadásának elmélete megosztott felelősséggel tartozik az ingatlanjellemzőkért, amelyek hozzáadott értéket képviselnek az utas vagyonkérdezéshez.

A közös területi karbantartási díjak értékelését a bérbeadó vagy az ingatlankezelő kezeli.A lakóingatlan általában megköveteli az utasok számára, hogy havi átalánydíjat fizetjenek.Az a CAM összege, amelyet bármelyik utas fizet, arányos lenne a lakásának négyzetméterével.A nagyobb apartmanok lakóinak magasabb havi bütyöket kell fizetniük.Ezt az átalánydíjat rendszeresen felfelé kell beállítani, hogy a költségek növekedésével összhangban maradjanak.A bérlők változó összeget fizetnének a CAM -nak, attól függően, hogy a menedzsment egy adott időtartamra elvégezte a számításokat.Ennek a variabilitásnak köszönhetően a CAM a kereskedelmi lízing egyik legfontosabb része.Az a felelősség, hogy ezt a kiegészítő értékelést a bérleti díj mellett fizesse meg, vagy megtörheti a vállalkozást.Minden utasnak szerződésben kell fizetnie.Ennek eredményeként elengedhetetlen annak ismerete, hogy mely költségeket vonják be a CAM számításában, és elengedhetetlen a CAM növelése a lakóingatlanokban.Az ilyen típusú költségek fő hátránya, hogy az üzleti vagy lakástulajdonosnak nincs ellenőrzése a folyamat felett.Az ingatlankezelők döntenek arról, hogy a költségek -e, mikor és hogyan, és a tulajdonosnak nincs más választása, mint fizetni.