Bảo trì khu vực chung là gì?

Bảo trì khu vực chung (CAM) là một số tiền bổ sung mà người cư ngụ tài sản được yêu cầu phải trả để trang trải chi phí duy trì các cơ sở chung.Lệ phí được đánh giá bởi người quản lý tài sản và thường chia các chi phí khu vực chung tương ứng với tỷ lệ phần trăm cảnh quay vuông, người chiếm giữ điều khiển ra khỏi tổng không gian có sẵn cho công suất.Cam thường là một vấn đề trong hợp đồng thuê thương mại và với các hợp tác xã và nhà chung cư dân cư.Ví dụ, trong một trung tâm mua sắm, các khu vực chung sẽ bao gồm phòng tắm công cộng và lối đi dạo.Một khu chung cư có thể có các khu vực chung bao gồm bể bơi và sân golf.Lý thuyết đằng sau việc chuyển các chi phí cho việc duy trì các khu vực này cho người cư ngụ là trách nhiệm chung đối với các tính năng tài sản làm tăng giá trị cho lợi ích tài sản của người cư ngụ. Đánh giá về phí bảo trì khu vực chung được xử lý bởi chủ nhà hoặc người quản lý tài sản.Một tài sản dân cư thường sẽ yêu cầu người cư ngụ phải trả một khoản phí cam phẳng hàng tháng.Số lượng cam mà bất kỳ người cư ngụ nào trả sẽ tỷ lệ thuận với các cảnh quay vuông của căn hộ của anh ta.Người cư ngụ của các căn hộ lớn hơn sẽ phải trả một cam hàng tháng cao hơn.Phí cố định này sẽ được điều chỉnh lên định kỳ để giữ cho nó phù hợp với việc tăng chi phí.Người thuê sẽ trả một số tiền thay đổi cho CAM, tùy thuộc vào các tính toán được thực hiện bởi quản lý trong một khoảng thời gian cụ thể.Do sự thay đổi này, CAM là một trong những phần quan trọng nhất của hợp đồng thương mại.Trách nhiệm thanh toán đánh giá bổ sung này trên đầu tiền thuê nhà có thể thực hiện hoặc phá vỡ một doanh nghiệp. Các tài sản bao gồm phí bảo trì khu vực chung đánh giá khoản phí đối với mọi người.Tất cả những người cư ngụ được yêu cầu theo hợp đồng để trả.Do đó, biết những chi phí nào được bao gồm trong tính toán CAM cho các tài sản thương mại và tần suất CAM được tăng lên trong các đặc tính dân cư là rất cần thiết.Hạn chế chính của loại chi phí này là chủ doanh nghiệp hoặc chủ sở hữu căn hộ không có quyền kiểm soát quy trình.Người quản lý tài sản quyết định IF, khi nào và cách thức chi phí, và chủ sở hữu không có lựa chọn nào khác ngoài việc trả.