Τι είναι η εικασία της γης;

Η εικασία της γης είναι μια οικονομική δραστηριότητα που συνεπάγεται την αγορά ακινήτων με την ελπίδα ότι η τιμή θα αυξηθεί.Οι περισσότερες αγορές γης μπορούν να αναφέρονται καλύτερα ως επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς η γη τείνει να εκτιμά την αξία με την πάροδο του χρόνου λόγω παραγόντων όπως η έλλειψη.Η κερδοσκοπία στη γη συνήθως περιλαμβάνει την αγορά ακινήτων που μπορεί να χάσουν αξία και συχνά αναφέρεται σε δραστηριότητες που έλαβαν χώρα στην πρώιμη ιστορία των Ηνωμένων Πολιτειών.Δεδομένου ότι υπήρχαν τεράστιες εκτάσεις δημόσιων εδάφους που διατίθενται σε όλη την ιστορία των Ηνωμένων Πολιτειών, οι κερδοσκόπους της γης αγόρασαν μερικές φορές μεγάλα αγροτεμάχια με συγκεκριμένη πρόθεση να τους παρακρατούν από την αγορά.Αυτή η ίδια η πράξη εικασίας της γης θα μπορούσε να αυξήσει τις τιμές, αλλά μερικές φορές είχαν επιζήμιες επιπτώσεις.

Η ακίνητη περιουσία είναι συνήθως ένα πολύτιμο και σταθερό εμπόρευμα, οπότε η αγορά γη δεν θεωρείται συχνά ως κερδοσκοπία.Εάν ένας επενδυτής κάνει την κατάλληλη έρευνα για να κατανοήσει την τοπική αγορά, μπορεί να επιτευχθεί εύλογη προσδοκία απόδοσης.Η εικασία της γης συνήθως περιλαμβάνει επικίνδυνες αγορές, είτε λόγω έλλειψης πληροφοριών είτε μιας εγγενώς ασταθής κατάστασης.Η σύγχρονη εικασία της γης μπορεί να συμβεί εάν ένα άτομο αγοράζει γη χωρίς να κάνει την κατάλληλη έρευνα ή να αγοράσει φθηνή ιδιοκτησία που αναμένει να εκτιμήσει γρήγορα λόγω εξωτερικών δυνάμεων.Οι δραστηριότητες όπως αυτές μπορούν να οδηγήσουν σε συνολική απώλεια χρημάτων, έτσι ώστε να μπορούν να θεωρηθούν ως κερδοσκοπικές.

Η ιστορική εικασία της γης έχει τυπικά συνέβη όταν έγιναν διαθέσιμες μεγάλες ποσότητες γης για ιδιωτική αγορά.Αυτός ο τύπος κατάστασης έχει συμβεί στις Ηνωμένες Πολιτείες αρκετές φορές, ξεκινώντας από τον αρχικό αποικισμό της Αμερικής από τους Βρετανούς.Πολλοί άποικοι αγόρασαν εκτεταμένες εκτάσεις γης στην κερδοσκοπία ότι θα μπορούσαν να αντλήσουν εισόδημα από τις αγορές.Σε ορισμένες περιπτώσεις αυτές οι αγορές γης θα ακυρώσουν με διαφωνίες μεταξύ των αποικιών ή σε μεταγενέστερες περιπτώσεις μεταξύ των κρατών και ο κερδοσκόπος δεν θα αφεθεί τίποτα.Κάποιες προσπάθειες έγιναν από την κυβέρνηση να βασιλεύει σε δυνητικά επιβλαβείς κερδοσκοπικές συμπεριφορές, όπως οι πράξεις του Homestead που επέτρεψαν την χορήγηση εκτάσεων σε άτομα που τους κατέλαβαν πραγματικά.Ακόμη και μετά την έγκριση αυτών των νόμων, οι κερδοσκόποι της γης αγόρασαν ακόμα μεγάλες ποσότητες γης για να παρακρατούν σκόπιμα από την αγορά.Αυτό μερικές φορές είχε ως αποτέλεσμα μεγάλα κέρδη για τον κερδοσκόπιο, αν και σε πολλές περιπτώσεις η γη θα ήταν απλώς αχρησιμοποίητη.