Đầu cơ đất đai là gì?

Đầu cơ đất đai là một hoạt động tài chính liên quan đến việc mua bất động sản với hy vọng giá sẽ tăng.Hầu hết các giao dịch mua đất có thể được gọi tốt hơn là đầu tư bất động sản, vì đất có xu hướng đánh giá cao về giá trị theo thời gian do các yếu tố như khan hiếm.Đầu cơ trên đất thường liên quan đến việc mua bất động sản có thể mất giá trị và thường đề cập đến các hoạt động diễn ra trong lịch sử ban đầu của Hoa Kỳ.Vì có những vùng đất công cộng rộng lớn có sẵn trong phần lớn lịch sử của Hoa Kỳ, các nhà đầu cơ đất đai đôi khi đã mua các bưu kiện lớn với mục đích cụ thể là giữ lại chúng khỏi thị trường.Chính hành động đầu cơ đất đai này có thể tăng giá, nhưng đôi khi cũng có tác động bất lợi. Bất động sản thường là một mặt hàng có giá trị và ổn định, vì vậy việc mua đất thường không được coi là đầu cơ.Nếu một nhà đầu tư thực hiện nghiên cứu thích hợp để hiểu thị trường địa phương, một kỳ vọng hợp lý về lợi nhuận có thể thu được.Đầu cơ đất thường liên quan đến việc mua rủi ro, do thiếu thông tin hoặc tình huống không ổn định vốn có.Đầu cơ đất hiện đại có thể xảy ra nếu một cá nhân mua đất mà không thực hiện nghiên cứu thích hợp hoặc mua tài sản rẻ tiền mà anh ta dự kiến sẽ đánh giá cao nhanh chóng do các lực lượng bên ngoài.Các hoạt động như thế này có thể dẫn đến mất tiền tổng thể, vì vậy chúng có thể được coi là đầu cơ.Loại tình huống này đã xảy ra ở Hoa Kỳ nhiều lần, bắt đầu với sự thuộc địa ban đầu của nước Anh bởi người Anh.Nhiều người thực dân đã mua các vùng đất rộng lớn trên đầu cơ rằng họ có thể có được thu nhập từ các giao dịch mua.Trong một số trường hợp, các giao dịch mua đất này sẽ bị vô hiệu hóa bởi những bất đồng giữa các thuộc địa, hoặc trong các trường hợp sau này giữa các quốc gia và nhà đầu cơ sẽ không còn gì.Một số nỗ lực đã được chính phủ thực hiện để trị vì các hành vi đầu cơ có hại có thể gây hại, chẳng hạn như các hành vi nhà ở cho phép các vùng được cấp cho các cá nhân thực sự chiếm giữ chúng.Ngay cả sau khi các luật như vậy được ban hành, các nhà đầu cơ đất vẫn mua một lượng lớn đất để cố ý từ chối thị trường.Điều này đôi khi dẫn đến lợi nhuận lớn cho người đầu cơ, mặc dù trong nhiều trường hợp, đất đai chỉ đơn giản là không được sử dụng.