Τι είναι η χρηματοδότηση του ιδιοκτήτη;

Επίσης γνωστή ως χρηματοδότηση πωλητή, η χρηματοδότηση του ιδιοκτήτη είναι μια κατάσταση στην οποία ο ιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου λειτουργεί τόσο ως πωλητής όσο και ως δανειστής που καθιστά δυνατή στον αγοραστή να αποκτήσει αυτό το περιουσιακό στοιχείο.Αυτή η προσέγγιση χρησιμοποιείται συχνότερα με την αγορά ακινήτων, αλλά μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί με οποιοδήποτε είδος αγοράς όπου η χρηματοδότηση απαιτείται για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.Υπάρχουν πολλά οφέλη που σχετίζονται με τον πωλητή ή τη χρηματοδότηση του ιδιοκτήτη, καθώς και μερικά πιθανά μειονεκτήματα.

Η γενική αντίληψη της χρηματοδότησης του ιδιοκτήτη είναι ότι αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται μόνο όταν ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να κανονίσει τραπεζικό δάνειο ή υποθήκη από ένα δανεισμό.Αυτό δεν συμβαίνει πάντα.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιλέξουν να προσφέρουν αυτή τη μορφή χρηματοδότησης ως μέσο δημιουργίας σταθερής ροής εισοδήματος που θα συνεχιστεί για αρκετά χρόνια.Για παράδειγμα, ένας συνταξιούχος μπορεί να επιλέξει να πουλήσει το μεγαλύτερο σπίτι του, προσφέροντας στον αγοραστή την ευκαιρία να κάνει μια σχετικά μικρή προκαταβολή και στη συνέχεια να πληρώσει το υπόλοιπο με ανταγωνιστικό επιτόκιο για μια περίοδο είκοσι ετών.Εάν ο συνταξιούχος κατέχει ήδη ένα μικρότερο σπίτι, τότε το εισόδημα που παράγεται από εκείνες τις μηνιαίες πληρωμές δόσεων μπορούν να παράσχουν τους πόρους για να πληρώσουν για τα νοικοκυριά και άλλα έξοδα.

Σε περίπτωση που η επιθυμία συνταξιοδότησης, αυτή η συμφωνία χρηματοδότησης του ιδιοκτήτη θα μπορούσε επίσης να παράσχει την προκαταβολή και τους πόρους για να πραγματοποιήσει μια πληρωμή υποθηκών σε ένα μικρότερο σπίτι που γίνεται η κύρια κατοικία του συνταξιούχου.Υποθέτοντας ότι οι πληρωμές δόσεων που πραγματοποιούνται μέσω της χρηματοδότησης του πωλητή είναι μεγαλύτερες από τις πληρωμές υποθηκών που πραγματοποιούνται στο νέο ακίνητο, ο συνταξιούχος δημιουργεί μετοχές σε ένα νέο σπίτι χωρίς να χρησιμοποιεί τις μηνιαίες εκταμιεύσεις από ένα συνταξιοδοτικό ταμείο ή άλλο σχέδιο συνταξιοδότησης.Αυτό επιτρέπει στον συνταξιούχο να πωλεί εύκολα ένα σπίτι που είναι πλέον πολύ μεγάλο και δαπανηρό για να διατηρηθεί, να αγοράσει ένα μικρότερο σπίτι που είναι πιο ενεργειακά αποδοτικό και εξακολουθεί να έχει πρόσβαση σε ένα σημαντικό πλεονέκτημα που μπορεί να μετατραπεί σε μετρητά σε περίπτωση που προκύψει η ανάγκη.

Για τους αγοραστές, μια στρατηγική χρηματοδότησης ιδιοκτήτη συχνά σημαίνει τη δυνατότητα αγοράς περιουσιακών στοιχείων με πιο οικονομικά αποδοτικό τρόπο.Στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες συχνά παρέχουν τη χρηματοδότηση χωρίς να απαιτούν μεγάλη προκαταβολή, προσφέροντας παράλληλα ένα επιτόκιο που είναι συγκρίσιμο ή ακόμα και χαμηλότερο από το επιτόκιο που ο αγοραστής θα μπορούσε να διοικήσει αλλού.Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής μπορεί να είναι σε θέση να πληρώσει για το ακίνητο σε μικρότερο χρονικό διάστημα, τελικά πληρώνοντας λιγότερο για την ακίνητη περιουσία από ό, τι θα ήταν δυνατό διαφορετικά.

Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής θα πρέπει να φροντίζουν για να δημιουργήσουν μια σύμβαση χρηματοδότησης ιδιοκτήτη που συμμορφώνεται με όλες τις διατάξεις που απαιτούνται από τους τοπικούς κανονισμούς και τους νόμους.Συνήθως, η σύμβαση θα πρέπει να αναθεωρηθεί από έναν δικηγόρο ή έναν επαγγελματία ακίνητης περιουσίας, ο οποίος είναι πολύ γνωστός σε αυτούς τους νόμους και μπορεί να διασφαλίσει ότι και τα δύο μέρη κατανοούν τα δικαιώματα και τις ευθύνες τους σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.Με αυτόν τον τρόπο συμβάλλει στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας για παρεξηγήσεις να προκύψουν αργότερα, ενδεχομένως να θέτουν σε κίνδυνο τη σχέση εργασίας μεταξύ των δύο μερών και να οδηγήσουν σε περιττά έξοδα για ένα ή και τα δύο μέρη.