Apa itu Pembiayaan Pemilik?

Juga dikenal sebagai pembiayaan penjual, pembiayaan pemilik adalah situasi di mana pemilik aset berfungsi baik sebagai penjual dan pemberi pinjaman yang memungkinkan pembeli untuk memperoleh aset itu.Pendekatan ini paling umum digunakan dengan pembelian real estat, tetapi juga dapat digunakan dengan segala jenis pembelian di mana pembiayaan diperlukan untuk menyelesaikan transaksi.Ada beberapa manfaat yang terkait dengan pembiayaan penjual atau pemilik, serta beberapa kelemahan potensial.

Persepsi umum pembiayaan pemilik adalah bahwa metode ini hanya digunakan ketika pembeli tidak dapat mengatur pinjaman bank atau hipotek dari lembaga pemberi pinjaman.Itu tidak selalu terjadi.Pemilik properti dapat memilih untuk menawarkan bentuk pembiayaan ini sebagai sarana untuk menciptakan aliran pendapatan yang stabil yang akan berlanjut selama beberapa tahun.Misalnya, seorang pensiunan dapat memilih untuk menjual rumahnya yang lebih besar dengan menawarkan kepada pembeli kesempatan untuk melakukan uang muka yang relatif kecil, kemudian membayar saldo pada tingkat bunga yang kompetitif selama dua puluh tahun.Jika pensiunan sudah memiliki rumah yang lebih kecil, maka pendapatan yang dihasilkan dari pembayaran angsuran bulanan tersebut dapat menyediakan sumber daya untuk membayar rumah tangga dan pengeluaran lainnya.

Jika keinginan pensiunan, pengaturan pembiayaan pemilik ini juga dapat memberikan uang muka dan sumber daya untuk melakukan pembayaran hipotek pada rumah yang lebih kecil yang menjadi tempat tinggal utama pensiunan.Dengan asumsi bahwa pembayaran angsuran yang dilakukan melalui pembiayaan penjual lebih besar dari pembayaran hipotek yang dilakukan pada properti baru, pensiunan membangun ekuitas di rumah baru tanpa menggunakan pencairan bulanan dari dana pensiun atau program pensiun lainnya.Hal ini memungkinkan pensiunan untuk dengan mudah menjual rumah yang sekarang terlalu besar dan mahal untuk dipelihara, membeli rumah yang lebih kecil yang lebih hemat energi, dan masih memiliki akses ke aset utama yang dapat dikonversi menjadi uang tunai jika diperlukan.

Untuk pembeli, strategi pembiayaan pemilik sering kali berarti kemampuan untuk membeli aset dengan cara yang lebih hemat biaya.Dalam hal real estat, pemilik sering memberikan pembiayaan tanpa memerlukan uang muka yang besar, sementara juga menawarkan suku bunga yang sebanding dengan atau bahkan lebih rendah dari tarif yang dapat diperintahkan pembeli di tempat lain.Ini berarti pembeli mungkin dapat membayar properti dalam periode waktu yang lebih singkat, pada akhirnya membayar lebih sedikit untuk real estat daripada yang dimungkinkan sebaliknya.

Baik pembeli dan penjual harus berhati -hati untuk membuat kontrak pembiayaan pemilik yang mematuhi semua ketentuan yang disyaratkan oleh peraturan dan undang -undang lokal.Biasanya, kontrak harus ditinjau oleh pengacara atau profesional real estat yang berpengalaman dalam undang-undang tersebut, dan dapat memastikan bahwa kedua belah pihak memahami hak dan tanggung jawab mereka berdasarkan ketentuan kontrak.Melakukan hal itu membantu meminimalkan potensi kesalahpahaman muncul di kemudian hari, mungkin membahayakan hubungan kerja antara kedua pihak, dan menyebabkan biaya yang tidak perlu untuk satu atau kedua pihak.