Ano ang financing ng may -ari?

Kilala rin bilang financing ng nagbebenta, ang financing ng may -ari ay isang sitwasyon kung saan ang may -ari ng isang asset ay gumana bilang parehong nagbebenta at ang nagpapahiram na ginagawang posible para sa isang mamimili na makuha ang pag -aari na iyon.Ang pamamaraang ito ay kadalasang ginagamit sa pagbili ng real estate, ngunit maaari ring magamit sa anumang uri ng pagbili kung saan kinakailangan ang financing upang makumpleto ang transaksyon.Mayroong maraming mga benepisyo na nauugnay sa financing ng nagbebenta o may -ari, pati na rin ang ilang mga potensyal na disbentaha.

Ang pangkalahatang pang -unawa ng financing ng may -ari ay ang pamamaraang ito ay ginagamit lamang kapag ang mamimili ay hindi mag -ayos ng isang pautang sa bangko o mortgage mula sa isang institusyon ng pagpapahiram.Hindi iyon palaging nangyayari.Ang mga may -ari ng ari -arian ay maaaring pumili upang mag -alok ng form na ito ng financing bilang isang paraan ng paglikha ng isang matatag na daloy ng kita na magpapatuloy sa loob ng isang taon.Halimbawa, ang isang retirado ay maaaring pumili upang ibenta ang kanyang mas malaking bahay sa pamamagitan ng pag -alok ng mamimili ng pagkakataon na gumawa ng medyo maliit na pagbabayad, pagkatapos ay bayaran ang balanse sa isang mapagkumpitensyang rate ng interes sa loob ng isang panahon ng dalawampung taon.Kung ang retiree ay nagmamay -ari ng isang mas maliit na bahay, kung gayon ang kita na nabuo mula sa mga buwanang pagbabayad ng pag -install ay maaaring magbigay ng mga mapagkukunan upang mabayaran ang sambahayan at iba pang mga gastos.

Kung ang pagnanais ng retiree, ang pag -aayos ng financing ng may -ari na ito ay maaari ring magbigay ng pagbabayad at ang mga mapagkukunan upang makagawa ng pagbabayad ng mortgage sa isang mas maliit na bahay na nagiging pangunahing tirahan ng retiree.Sa pag -aakalang ang mga pagbabayad sa pag -install na ginawa sa pamamagitan ng financing ng nagbebenta ay mas malaki kaysa sa mga pagbabayad ng mortgage na ginawa sa bagong pag -aari, ang retiree ay nagtatayo ng equity sa isang bagong bahay nang hindi ginagamit ang buwanang pagbagsak mula sa isang pondo ng pensiyon o iba pang plano sa pagreretiro.Pinapayagan nito ang retiree na madaling magbenta ng isang bahay na ngayon ay napakalaki at magastos upang mapanatili, bumili ng isang mas maliit na bahay na mas mahusay na enerhiya, at mayroon pa ring pag -access sa isang pangunahing pag -aari na maaaring ma -convert sa cash kung ang pangangailangan ay lumitaw.

Para sa mga mamimili, ang isang diskarte sa financing ng may-ari ay madalas na nangangahulugang ang kakayahang bumili ng mga ari-arian sa isang mas epektibong paraan.Sa kaso ng real estate, ang mga may -ari ay madalas na nagbibigay ng financing nang hindi nangangailangan ng isang malaking pagbabayad, habang nag -aalok din ng isang rate ng interes na maihahambing o kahit na mas mababa kaysa sa rate na maaaring mag -utos ng mamimili sa ibang lugar.Nangangahulugan ito na maaaring magbayad ang mamimili para sa pag -aari sa isang mas maikling panahon, na sa huli ay nagbabayad ng mas kaunti para sa real estate kaysa sa posible kung hindi man.

Ang parehong mamimili at nagbebenta ay dapat mag -ingat upang lumikha ng isang kontrata sa financing ng may -ari na sumusunod sa lahat ng mga probisyon na hinihiling ng mga lokal na regulasyon at batas.Karaniwan, ang kontrata ay dapat suriin ng isang abugado o propesyonal sa real estate na bihasa sa mga batas na iyon, at masiguro na ang parehong partido ay nauunawaan ang kanilang mga karapatan at responsibilidad sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata.Ang paggawa nito ay nakakatulong upang mabawasan ang potensyal para sa mga hindi pagkakaunawaan na lumitaw sa ibang araw, marahil ay nagbabanta sa pakikipagtulungan sa pagitan ng dalawang partido, at humantong sa hindi kinakailangang gastos para sa isa o parehong partido.