หรือที่เรียกว่าการจัดหาเงินทุนของผู้ขายการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นสถานการณ์ที่เจ้าของสินทรัพย์ทำหน้าที่เป็นทั้งผู้ขายและผู้ให้กู้ที่ทำให้ผู้ซื้อสามารถรับสินทรัพย์นั้นได้ วิธีการนี้ใช้กันมากที่สุดกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ยังสามารถนำไปใช้กับการซื้อประเภทใดก็ได้ที่จำเป็นต้องมีการจัดหาเงินทุนเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ มีประโยชน์หลายประการที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนของผู้ขายหรือเจ้าของเช่นเดียวกับข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้น
การรับรู้โดยทั่วไปเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนของเจ้าของคือวิธีนี้ใช้เฉพาะเมื่อผู้ซื้อไม่สามารถจัดสินเชื่อธนาคารหรือจำนองจากสถาบันสินเชื่อ นั่นไม่ใช่กรณีเสมอไป เจ้าของทรัพย์สินอาจเลือกที่จะนำเสนอรูปแบบของการจัดหาเงินทุนนี้เป็นวิธีในการสร้างรายได้ที่มั่นคงที่จะดำเนินต่อไปเป็นเวลาหลายปี ตัวอย่างเช่นผู้เกษียณอาจเลือกที่จะขายบ้านที่ใหญ่กว่าของเขาหรือเธอด้วยการเสนอโอกาสให้ผู้ซื้อชำระเงินดาวน์ที่ค่อนข้างเล็กจากนั้นชำระยอดคงเหลือในอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ในระยะเวลายี่สิบปี หากผู้เกษียณอายุเป็นเจ้าของบ้านหลังเล็กอยู่แล้วรายได้ที่เกิดจากการผ่อนชำระรายเดือนเหล่านั้นสามารถจัดหาทรัพยากรเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในครัวเรือนและอื่น ๆ
หากมีความต้องการที่จะเกษียณผู้จัดหาเงินทุนรายนี้สามารถจัดหาเงินดาวน์และทรัพยากรเพื่อชำระค่าจำนองในบ้านขนาดเล็กที่กลายเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้เกษียณ สมมติว่าการจ่ายค่างวดที่ทำผ่านการจัดหาเงินทุนผู้ขายมีค่ามากกว่าการชำระเงินจำนองที่ทำกับทรัพย์สินใหม่ retiree สร้างทุนในบ้านใหม่โดยไม่ต้องใช้การเบิกจ่ายรายเดือนจากกองทุนบำเหน็จบำนาญหรือแผนการเกษียณอายุอื่น ๆ วิธีนี้ช่วยให้ผู้เกษียณสามารถขายบ้านที่มีขนาดใหญ่เกินไปและมีค่าใช้จ่ายสูงในการบำรุงรักษาซื้อบ้านขนาดเล็กที่ประหยัดพลังงานมากกว่าและยังสามารถเข้าถึงสินทรัพย์สำคัญที่สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้หากจำเป็น
สำหรับผู้ซื้อกลยุทธ์การจัดหาเงินทุนของเจ้าของมักหมายถึงความสามารถในการซื้อสินทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เจ้าของมักจะจัดหาเงินทุนโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์จำนวนมากในขณะที่ยังเสนออัตราดอกเบี้ยที่เทียบเคียงได้กับหรือต่ำกว่าอัตราที่ผู้ซื้อสามารถสั่งได้ที่อื่น ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้ออาจสามารถชำระค่าทรัพย์สินในระยะเวลาอันสั้นลงและท้ายที่สุดการจ่ายน้อยลงสำหรับอสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่จะเป็นไปได้
ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรระมัดระวังในการสร้างสัญญาทางการเงินสำหรับเจ้าของที่สอดคล้องกับบทบัญญัติทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎระเบียบและกฎหมายในท้องถิ่น โดยทั่วไปสัญญาควรได้รับการตรวจสอบโดยทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรอบรู้ในกฎหมายเหล่านั้นและสามารถทำให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายเข้าใจถึงสิทธิและความรับผิดชอบภายใต้เงื่อนไขของสัญญา การทำเช่นนี้ช่วยลดโอกาสที่จะเกิดความเข้าใจผิดที่จะเกิดขึ้นในภายหลังซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อความสัมพันธ์ในการทำงานระหว่างทั้งสองฝ่ายและนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นสำหรับหนึ่งหรือทั้งสองฝ่าย
