การจัดหาเงินทุนของเจ้าของคืออะไร?

ยังเป็นที่รู้จักกันในนามการจัดหาเงินทุนของผู้ขายการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นสถานการณ์ที่เจ้าของสินทรัพย์ทำหน้าที่เป็นทั้งผู้ขายและผู้ให้กู้ที่ทำให้ผู้ซื้อได้รับสินทรัพย์นั้นวิธีการนี้มักใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ยังสามารถใช้กับการซื้อประเภทใดก็ได้ที่จำเป็นต้องมีการจัดหาเงินทุนเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์มีประโยชน์หลายประการที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนของผู้ขายหรือเจ้าของรวมถึงข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น

การรับรู้ทั่วไปของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของคือวิธีนี้จะใช้เฉพาะเมื่อผู้ซื้อไม่สามารถจัดการสินเชื่อธนาคารหรือจำนองจากสถาบันสินเชื่อนั่นไม่ใช่กรณีเสมอไปเจ้าของทรัพย์สินอาจเลือกที่จะเสนอรูปแบบการจัดหาเงินทุนนี้เพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องซึ่งจะดำเนินต่อไปเป็นเวลาหลายปีตัวอย่างเช่นเกษียณอายุอาจเลือกที่จะขายบ้านที่ใหญ่กว่าของเขาหรือเธอโดยเสนอโอกาสให้ผู้ซื้อจ่ายเงินดาวน์ค่อนข้างน้อยจากนั้นจ่ายยอดคงเหลือในอัตราดอกเบี้ยการแข่งขันในช่วงยี่สิบปีหากผู้เกษียณอายุเป็นเจ้าของบ้านที่เล็กลงแล้วรายได้ที่เกิดจากการชำระเงินงวดรายเดือนเหล่านั้นสามารถให้ทรัพยากรเพื่อชำระค่าใช้จ่ายสำหรับครัวเรือนและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

หากความปรารถนาของผู้เกษียณอายุการจัดหาเงินทุนของเจ้าของคนนี้ยังสามารถให้เงินดาวน์และทรัพยากรเพื่อชำระเงินจำนองในบ้านขนาดเล็กที่กลายเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเกษียณสมมติว่าการชำระเงินงวดที่ทำผ่านทางการเงินของผู้ขายมากกว่าการชำระเงินจำนองที่ทำในทรัพย์สินใหม่เกษียณสร้างทุนในบ้านใหม่โดยไม่ต้องใช้การเบิกจ่ายรายเดือนจากกองทุนบำเหน็จบำนาญหรือแผนการเกษียณอายุอื่น ๆสิ่งนี้ช่วยให้ผู้เกษียณสามารถขายบ้านที่มีขนาดใหญ่เกินไปและมีค่าใช้จ่ายสูงมากเกินไปซื้อบ้านขนาดเล็กที่ประหยัดพลังงานได้มากขึ้นและยังสามารถเข้าถึงสินทรัพย์สำคัญที่สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้หากจำเป็นต้องเกิดขึ้น

สำหรับผู้ซื้อกลยุทธ์ทางการเงินของเจ้าของมักหมายถึงความสามารถในการซื้อสินทรัพย์ในลักษณะที่คุ้มค่ากว่าในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เจ้าของมักจะให้เงินทุนโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์จำนวนมากในขณะที่ยังเสนออัตราดอกเบี้ยที่เทียบเคียงหรือต่ำกว่าอัตราที่ผู้ซื้อสามารถสั่งได้ที่อื่นซึ่งหมายความว่าผู้ซื้ออาจสามารถจ่ายค่าทรัพย์สินในระยะเวลาที่สั้นกว่าในที่สุดจ่ายน้อยลงสำหรับอสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่จะเป็นไปได้เป็นอย่างอื่น

ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรดูแลเพื่อสร้างสัญญาทางการเงินของเจ้าของที่เป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎระเบียบและกฎหมายท้องถิ่นโดยทั่วไปแล้วสัญญาควรได้รับการตรวจสอบโดยทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรอบรู้ในกฎหมายเหล่านั้นและสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายเข้าใจสิทธิและความรับผิดชอบของตนภายใต้เงื่อนไขของสัญญาการทำเช่นนั้นช่วยลดศักยภาพในการเข้าใจผิดที่จะเกิดขึ้นในภายหลังอาจเป็นอันตรายต่อความสัมพันธ์ในการทำงานระหว่างทั้งสองฝ่ายและนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นสำหรับหนึ่งหรือทั้งสองฝ่าย