Mi a tulajdonos finanszírozása?
Az eladófinanszírozás néven is ismert, a tulajdonosfinanszírozás olyan helyzet, amelyben az eszköz tulajdonosa mind az eladó, mind a hitelező, aki lehetővé teszi a vevő számára, hogy megszerezze ezt az eszközt.Ezt a megközelítést leggyakrabban ingatlanvásárlással alkalmazzák, de bármilyen típusú vásárlással is felhasználhatók, ahol a tranzakció befejezéséhez finanszírozásra van szükség.Számos előnye van az eladó vagy a tulajdonos finanszírozásának, valamint néhány lehetséges hátránynak.
A tulajdonos finanszírozásának általános felfogása az, hogy ezt a módszert csak akkor használják, ha a vevő nem képes bankhitelt vagy jelzálogkölcsönt szervezni a hitelező intézménytől.Nem mindig ez a helyzet.Az ingatlantulajdonosok dönthetnek úgy, hogy ezt a finanszírozási formát kínálják, mint a folyamatos jövedelemáramlás megteremtésének eszközét, amely évekig folytatódik.Például egy nyugdíjas dönthet úgy, hogy nagyobb otthonát eladja, ha lehetőséget kínál a vevőnek, hogy viszonylag kicsi előleget fizetjen, majd húsz év alatt fizetje meg az egyenleget versenyképességi kamatlábon.Ha a nyugdíjasnak már van egy kisebb otthona, akkor a havi részletfizetési kifizetésekből származó jövedelem biztosíthatja a háztartások és egyéb költségek fizetéséhez szükséges forrásokat.
Ha a nyugdíjas vágy, akkor ez a tulajdonos finanszírozási megállapodása előleget és erőforrásokat is biztosíthat a jelzálogfizetéshez egy kisebb házon, amely a nyugdíjas elsődleges lakóhelyévé válik.Feltételezve, hogy az eladói finanszírozáson keresztül elvégzett részletfizetési kifizetések nagyobbak, mint az új ingatlanon végzett jelzálogkölcsönök, a nyugdíjas egy új otthonban építi meg a tőkét anélkül, hogy a nyugdíjalap vagy más nyugdíjazási terv havi kifizetéseit felhasználná.Ez lehetővé teszi a nyugdíjas számára, hogy könnyedén eladjon egy olyan házat, amely ma már túl nagy és költséges ahhoz, hogy karbantarthassa, vásároljon egy kisebb otthont, amely energiahatékonyabb, és még mindig hozzáférhet egy fő eszközhöz, amelyet készpénzre lehet konvertálni, ha szükség van rá.
A vásárlók számára a tulajdonosfinanszírozási stratégia gyakran azt jelenti, hogy az eszközöket költséghatékonyabb módon vásárolják meg.Az ingatlan esetében a tulajdonosok gyakran biztosítják a finanszírozást anélkül, hogy nagy előleget igényelnének, miközben olyan kamatlábat is kínálnak, amely összehasonlítható vagy még alacsonyabb, mint amennyit a vevő másutt parancsolhat.Ez azt jelenti, hogy a vevő rövidebb idő alatt fizethet az ingatlanért, végül kevesebbet fizet az ingatlanért, mint amennyire egyébként lehetséges lett volna.
Mind a vevőnek, mind az eladónak gondoskodnia kell egy tulajdonosfinanszírozási szerződés létrehozásáról, amely megfelel a helyi rendeletek és törvények által előírt összes rendelkezésnek.Általában a szerződést egy ügyvédnek vagy ingatlanszakértőnek kell felülvizsgálnia, aki jól ismeri ezeket a törvényeket, és biztosíthatja, hogy mindkét fél megértse jogait és felelősségét a szerződés feltételei szerint.Ezzel elősegíti a félreértések későbbi felmerülésének lehetőségeinek minimalizálását, esetleg veszélyeztetve a két fél közötti munkakapcsolatot, és szükségtelen költségekhez vezet az egyik vagy mindkét fél számára.