Tài chính chủ sở hữu là gì?

Còn được gọi là tài chính của người bán, tài chính chủ sở hữu là một tình huống trong đó chủ sở hữu của một tài sản hoạt động như cả người bán và người cho vay, người có thể có người mua có được tài sản đó.Cách tiếp cận này được sử dụng phổ biến nhất với việc mua bất động sản, nhưng cũng có thể được sử dụng với bất kỳ loại mua nào trong đó cần tài chính để hoàn thành giao dịch.Có một số lợi ích liên quan đến tài chính của người bán hoặc chủ sở hữu, cũng như một số nhược điểm tiềm năng.Nhận thức chung về tài chính của chủ sở hữu là phương thức này chỉ được sử dụng khi người mua không thể sắp xếp khoản vay ngân hàng hoặc thế chấp từ một tổ chức cho vay.Không phải trường hợp nào cũng vậy.Chủ sở hữu tài sản có thể chọn cung cấp hình thức tài chính này như một phương tiện để tạo ra một dòng thu nhập ổn định sẽ tiếp tục trong một số năm.Ví dụ, một người về hưu có thể chọn bán ngôi nhà lớn hơn của mình bằng cách cung cấp cho người mua cơ hội thực hiện một khoản thanh toán tương đối nhỏ, sau đó thanh toán số dư với lãi suất cạnh tranh trong khoảng thời gian hai mươi năm.Nếu người nghỉ hưu đã sở hữu một ngôi nhà nhỏ hơn, thì thu nhập được tạo ra từ các khoản thanh toán trả góp hàng tháng đó có thể cung cấp các nguồn lực để trả cho hộ gia đình và các chi phí khác.

Nếu mong muốn của người về hưu, thỏa thuận tài chính của chủ sở hữu này cũng có thể cung cấp khoản thanh toán xuống và các nguồn lực để thực hiện một khoản thanh toán thế chấp cho một ngôi nhà nhỏ hơn trở thành nơi cư trú chính của người về hưu.Giả sử rằng các khoản thanh toán trả góp được thực hiện thông qua tài chính của người bán lớn hơn các khoản thanh toán thế chấp được thực hiện trên tài sản mới, người nghỉ hưu xây dựng vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà mới mà không sử dụng các khoản giải ngân hàng tháng từ quỹ hưu trí hoặc kế hoạch nghỉ hưu khác.Điều này cho phép người nghỉ hưu dễ dàng bán một ngôi nhà quá lớn và tốn kém để duy trì, mua một ngôi nhà nhỏ hơn tiết kiệm năng lượng hơn và vẫn có quyền truy cập vào một tài sản lớn có thể được chuyển đổi thành tiền mặt nếu cần phát sinh.Đối với người mua, một chiến lược tài chính của chủ sở hữu thường có nghĩa là khả năng mua tài sản theo cách hiệu quả hơn về chi phí.Trong trường hợp bất động sản, chủ sở hữu thường cung cấp tài chính mà không cần phải trả một khoản thanh toán lớn, đồng thời cung cấp một mức lãi suất tương đương hoặc thậm chí thấp hơn mức giá mà người mua có thể chỉ huy ở nơi khác.Điều này có nghĩa là người mua có thể trả tiền cho tài sản trong một khoảng thời gian ngắn hơn, cuối cùng trả ít hơn cho bất động sản so với có thể có.Cả người mua và người bán nên cẩn thận để tạo hợp đồng tài chính chủ sở hữu tuân thủ tất cả các điều khoản theo quy định và luật pháp địa phương.Thông thường, hợp đồng cần được xem xét bởi một luật sư hoặc chuyên gia bất động sản, người thành thạo trong các luật đó và có thể đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu quyền và trách nhiệm của họ theo các điều khoản của hợp đồng.Làm như vậy giúp giảm thiểu khả năng hiểu lầm phát sinh vào một ngày sau đó, có thể gây nguy hiểm cho mối quan hệ làm việc giữa hai bên và dẫn đến chi phí không cần thiết cho một hoặc cả hai bên.