Ποιος είναι ο λόγος επιφάνειας δαπέδου;

Η αναλογία επιφάνειας δαπέδου είναι μια συνηθισμένη μέτρηση ακινήτων.Επίσης γνωστό από το ακρωνύμιο, η αναλογία επιφάνειας δαπέδου είναι η αναλογία του διαθέσιμου τετραγωνικού μεγέθους ενός κτιρίου προς τη συνολική έκταση της παρτίδας στην οποία βρίσκεται το κτίριο.Μερικές φορές αναφέρεται ως δείκτης χώρου δαπέδου (FSI), ο λόγος επιφάνειας δαπέδου βοηθά τους προγραμματιστές και τους ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων να καθορίσουν εάν ένα ακίνητο είναι οικονομικά βιώσιμο.Οι πόλεις και οι πόλεις χρησιμοποιούν συχνά αυτόν τον λόγο στους νόμους περί ζωνών τους.Σε πολλές περιπτώσεις, ο λόγος επιφάνειας δαπέδου ή το FSI χρησιμοποιείται για τον έλεγχο της συμφόρησης ή τη βοήθεια για την επιβολή άλλων δημοτικών διατάξεων.

Ο υπολογισμός της αναλογίας δαπέδου ενός κτιρίου είναι μια απλή άσκηση.Πάρτε το συνολικό χώρο δαπέδου σε μια δομή και διαιρέστε το με το τετραγωνικό υλικό της παρτίδας του κτιρίου.Για παράδειγμα, ένα κτίριο 1.000 τετραγωνικών ποδιών (περίπου 93 τετραγωνικά μέτρα) που κάθεται σε μια παρτίδα 2.000 τετραγωνικών ποδιών (περίπου 186 τετραγωνικά μέτρα) θα είχε αναλογία περιοχής περίπου 0,5.Ομοίως, ένα κτίριο πέντε ιστοριών με κάθε όροφο να είναι 200 τετραγωνικά πόδια (περίπου 19 τετραγωνικά μέτρα) θα έχει 1.000 τετραγωνικά πόδια (περίπου 93 τετραγωνικά μέτρα) του χώρου δαπέδου.Εάν το κτίριο αυτό βρίσκεται σε παρτίδα 2.000 τετραγωνικών ποδιών (περίπου 186 τετραγωνικών μέτρων), ο λόγος περιοχής θα είναι επίσης 0,5.

Συχνά, ο λόγος επιφάνειας δαπέδου χρησιμοποιείται στους νόμους περί ζωνών.Ο καθορισμός μιας αναλογίας περιοχής για πολλά καθορίζει το συνολικό τετραγωνικό υλικό ενός κτιρίου, ανεξάρτητα από το σχεδιασμό του κτιρίου.Το συνολικό τετραγωνικό υλικό δίνει μια πόλη ή μια πόλη μια ένδειξη των δημοτικών υπηρεσιών που θα απαιτηθούν.Για παράδειγμα, μια πόλη ή μια πόλη που γνωρίζει το συνολικό τετραγωνικό μέτρο ενός κτιρίου γραφείων μπορεί να εκτιμήσει πόσο νερό θα απαιτηθεί για να υποστηρίξει τους επιβάτες του κτιρίου.

Ορισμένες πόλεις ή πόλεις χρησιμοποιούν τον λόγο της περιοχής δαπέδου για να επιβάλλουν και πρωτοβουλίες ποιότητας ζωής.Για παράδειγμα, ένα νέο κτίριο σε μια συμφόρηση της πόλης μπορεί να είναι ζώνη με χαμηλή αναλογία περιοχής.Για να επιτευχθεί αυτό, ο σχεδιαστής θα πρέπει να αφήσει ένα μεγάλο ποσό ανοιχτού χώρου στην παρτίδα.Ομοίως, ένας λόγος χαμηλής περιοχής για ένα κτίριο στη χώρα θα εξασφάλιζε ότι υπάρχει επαρκής στάθμευση.Αυτό θα βοηθούσε να διασφαλιστεί ότι οι γείτονες δεν ενοχλούνται από τα αυτοκίνητα που σταθμεύουν στο δρόμο τους.

Οι προγραμματιστές χρησιμοποιούν συχνά τον λόγο επιφάνειας δαπέδου για να καθορίσουν την ικανότητα δημιουργίας εσόδων μιας κενής παρτίδας.Μια υψηλότερη αναλογία περιοχής σημαίνει ότι θα υπάρχει περισσότερος χώρος δαπέδου για πώληση ή ενοικίαση σε ενοικιαστές.Με αυτόν τον τρόπο, ο λόγος της περιοχής μπορεί να βοηθήσει να διαπιστωθεί εάν ένα νέο οικοδομικό έργο είναι οικονομικά βιώσιμο.

Επιπλέον, οι προγραμματιστές παράγουν την αναλογία επιφάνειας δαπέδου στα σχέδια σχεδιασμού τους.Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ένα οικόπεδο 1,000 τετραγωνικών ποδιών (περίπου 93 τετραγωνικών μέτρων) είναι χωριστή με αναλογία περιοχής 0,5.Ο προγραμματιστής έχει αρκετές επιλογές.Μπορεί να χτίσει ένα 500 τετραγωνικό πόδι (περίπου 46 τετραγωνικά μέτρα), μια δομή ενός ιστορικού.Μια εναλλακτική λύση θα ήταν ένα διώροφο κτίριο με κάθε όροφο με 250 τετραγωνικά πόδια (περίπου 23 τετραγωνικά μέτρα).Μπορεί επίσης να προτείνει ένα τετραώροφο κτίριο με κάθε όροφο να έχει 125 τετραγωνικά πόδια (περίπου 12 τετραγωνικά μέτρα).Όλα αυτά τα κτίρια θα έχουν αναλογία περιοχής 0,5.Αυτό δίνει στον προγραμματιστή μεγάλη ευελιξία στο σχεδιασμό ενός κτιρίου.Μπορεί να προσθέσει δάπεδα στο σχέδιό του με τη συρρίκνωση των τετραγωνικών μέτρων των δαπέδων.