Ano ang ratio ng lugar ng sahig?

Ang ratio ng lugar ng sahig ay isang karaniwang ginagamit na sukatan ng real estate.Kilala rin sa acronym FAR, ang ratio ng sahig ay ang ratio ng magagamit na square footage ng isang gusali sa kabuuang lugar ng maraming kung saan nakaupo ang gusali.Minsan tinutukoy bilang Floor Space Index (FSI), ang ratio ng sahig na lugar ay tumutulong sa mga developer at mga may -ari ng komersyal na real estate na matukoy kung ang isang ari -arian ay matipid sa ekonomiya.Ang mga lungsod at bayan ay madalas na gumagamit ng ratio na ito sa kanilang mga batas sa pag -zone.Sa maraming mga kaso, ang ratio ng lugar ng sahig o FSI ay ginagamit upang makontrol ang kasikipan o makakatulong na ipatupad ang iba pang mga ordinansa sa munisipyo.

Ang pagkalkula ng ratio ng lugar ng sahig ng isang gusali ay isang tuwid na ehersisyo.Kunin ang kabuuang puwang ng sahig sa isang istraktura at hatiin ito sa pamamagitan ng parisukat na footage ng maraming gusali.Halimbawa, ang isang 1,000-square-foot (tungkol sa 93-square-meter) na gusali na nakaupo sa isang 2,000-square-foot (tungkol sa 186-square-meter) ay magkakaroon ng isang ratio ng lugar na halos 0.5.Katulad nito, ang isang limang gusali ng kwento na may bawat palapag na 200 square feet (tungkol sa 19 square meters) ay magkakaroon ng 1,000 square feet (mga 93 square meters) ng sahig na sahig.Kung ang gusaling ito ay nakaupo sa isang 2,000-square-foot (tungkol sa 186-square-meter) na maraming, ang ratio ng lugar ay magiging 0.5 din.

Kadalasan, ang ratio ng lugar ng sahig ay ginagamit sa mga batas sa pag -zone.Ang pagtatakda ng isang ratio ng lugar para sa maraming pag -aayos ng kabuuang square footage ng isang gusali, anuman ang disenyo ng gusali.Ang kabuuang square footage ay nagbibigay sa isang lungsod o bayan ng isang indikasyon ng mga serbisyong munisipal na kakailanganin.Halimbawa, ang isang lungsod o bayan na nakakaalam ng kabuuang parisukat na footage ng isang gusali ng tanggapan ay maaaring matantya kung magkano ang kinakailangan ng tubig upang suportahan ang mga nagsasakop sa gusali.

Ang ilang mga lungsod o bayan ay gumagamit ng ratio ng lugar ng sahig upang maipatupad ang kalidad ng mga inisyatibo sa buhay.Halimbawa, ang isang bagong gusali sa isang congested na lugar ng lungsod ay maaaring mai -zone na may isang mababang ratio ng lugar.Upang makamit ito, ang taga -disenyo ay kailangang mag -iwan ng isang malaking halaga ng bukas na puwang sa maraming.Katulad nito, ang isang mababang ratio ng lugar para sa isang gusali sa bansa ay titiyakin na may sapat na paradahan.Makakatulong ito na matiyak na ang mga kapitbahay ay hindi nababagabag ng mga kotse na naka -park sa kanilang kalye.

Ang mga developer ay madalas na gumagamit ng ratio ng lugar ng sahig upang matukoy ang kapasidad na bumubuo ng kita ng isang bakanteng lote.Ang isang mas mataas na ratio ng lugar ay nangangahulugang magkakaroon ng mas maraming puwang sa sahig na magagamit upang ibenta o magrenta sa mga nangungupahan.Sa ganitong paraan, ang ratio ng lugar ay makakatulong na maitaguyod kung ang isang bagong proyekto sa gusali ay mabubuhay sa ekonomiya.Bukod dito, ang mga developer ay nag -factor ng ratio ng lugar ng sahig sa kanilang mga plano sa disenyo.Halimbawa, ipagpalagay na ang isang 1,000-square-foot (tungkol sa 93-square-meter) na balangkas ng lupa ay naka-zone na may ratio ng lugar na 0.5.Ang developer ay may maraming mga pagpipilian.Maaari siyang bumuo ng isang 500-square-foot (tungkol sa 46-square-meter), istraktura ng solong-kuwento.Ang isang kahalili ay magiging isang dalawang palapag na gusali na may bawat palapag na mayroong 250 square feet (mga 23 square meters).Maaari rin siyang magmungkahi ng isang apat na palapag na gusali na may bawat palapag na mayroong 125 square feet (mga 12 square meters).Ang lahat ng mga gusaling ito ay magkakaroon ng isang ratio ng lugar na 0.5.Nagbibigay ito ng isang mahusay na kakayahang umangkop sa isang developer sa pagdidisenyo ng isang gusali.Maaari siyang magdagdag ng mga sahig sa kanyang disenyo sa pamamagitan ng pag -urong ng parisukat na footage ng sahig.