Tỷ lệ diện tích sàn là bao nhiêu?

Tỷ lệ diện tích sàn là một số liệu bất động sản thường được sử dụng.Còn được biết đến bởi từ viết tắt, tỷ lệ diện tích sàn là tỷ lệ của một tòa nhà có sẵn các cảnh quay vuông so với tổng diện tích của lô mà tòa nhà nằm.Đôi khi được gọi là Chỉ số không gian sàn (FSI), tỷ lệ diện tích sàn giúp các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản thương mại xác định xem một tài sản có khả thi về mặt kinh tế hay không.Các thành phố và thị trấn thường sử dụng tỷ lệ này trong luật phân vùng của họ.Trong nhiều trường hợp, tỷ lệ diện tích sàn hoặc FSI được sử dụng để kiểm soát tắc nghẽn hoặc giúp thực thi các pháp lệnh khác của thành phố.Tính toán tỷ lệ diện tích sàn tòa nhà là một bài tập thẳng.Lấy tổng không gian sàn trong một cấu trúc và chia nó cho các cảnh quay vuông của tòa nhà Lô.Ví dụ, một tòa nhà rộng 1.000 mét vuông (khoảng 93 mét vuông) ngồi trên lô rộng 2.000 mét vuông (khoảng 186 mét vuông) sẽ có tỷ lệ diện tích khoảng 0,5.Tương tự, một tòa nhà năm tầng với mỗi tầng là 200 feet vuông (khoảng 19 mét vuông) sẽ có không gian sàn rộng 1.000 feet vuông (khoảng 93 mét vuông).Nếu tòa nhà này nằm trên lô đất rộng 2.000 mét vuông (khoảng 186 mét vuông), tỷ lệ diện tích cũng sẽ là 0,5.

Thường xuyên, tỷ lệ diện tích sàn được sử dụng trong luật phân vùng.Đặt tỷ lệ diện tích cho rất nhiều sửa chữa một tòa nhà tổng số cảnh vuông, bất kể thiết kế của tòa nhà.Tổng số cảnh vuông cung cấp cho một thành phố hoặc thị trấn một dấu hiệu của các dịch vụ thành phố sẽ được yêu cầu.Ví dụ, một thành phố hoặc thị trấn biết tổng cảnh quay vuông của một tòa nhà văn phòng có thể ước tính lượng nước sẽ được yêu cầu để hỗ trợ người cư ngụ tòa nhà.Một số thành phố hoặc thị trấn sử dụng tỷ lệ diện tích sàn để thực thi các sáng kiến chất lượng cuộc sống.Ví dụ, một tòa nhà mới trong một khu vực thành phố tắc nghẽn có thể được phân vùng với tỷ lệ diện tích thấp.Để đạt được điều này, nhà thiết kế sẽ phải để lại một lượng lớn không gian mở trên lô.Tương tự, tỷ lệ diện tích thấp cho một tòa nhà trong cả nước sẽ đảm bảo có đủ chỗ đậu xe.Điều này sẽ giúp đảm bảo hàng xóm không bị làm phiền bởi những chiếc xe đậu trên đường phố của họ.Các nhà phát triển thường sử dụng tỷ lệ diện tích sàn để xác định khả năng tạo doanh thu của một lô đất trống.Tỷ lệ diện tích cao hơn có nghĩa là sẽ có nhiều không gian sàn hơn để bán hoặc thuê cho người thuê.Theo cách này, tỷ lệ khu vực có thể giúp xác định xem một dự án xây dựng mới có khả thi về mặt kinh tế hay không.Ngoài ra, các nhà phát triển đưa ra tỷ lệ diện tích sàn trong các kế hoạch thiết kế của họ.Ví dụ, giả sử một lô đất rộng 1.000 mét vuông (khoảng 93 mét vuông) được phân vùng với tỷ lệ diện tích là 0,5.Nhà phát triển có một số lựa chọn.Anh ta có thể xây dựng một cấu trúc một tầng rộng 500 mét vuông (khoảng 46 mét vuông).Một giải pháp thay thế sẽ là một tòa nhà hai tầng với mỗi tầng có 250 feet vuông (khoảng 23 mét vuông).Anh ta cũng có thể đề xuất một tòa nhà bốn tầng với mỗi tầng có 125 feet vuông (khoảng 12 mét vuông).Tất cả các tòa nhà này sẽ có tỷ lệ diện tích là 0,5.Điều này mang lại cho nhà phát triển sự linh hoạt tuyệt vời trong việc thiết kế một tòa nhà.Anh ta có thể thêm sàn vào thiết kế của mình bằng cách thu hẹp cảnh quay vuông của các tầng.