Apa rasio area lantai?

Rasio Rasio luas lantai adalah metrik real estat yang umum digunakan.Juga dikenal dengan akronim FAR, rasio luas lantai adalah rasio dari rekaman persegi yang tersedia di sebuah bangunan dengan total luas lot di mana bangunan tersebut berada.Kadang -kadang disebut sebagai Indeks Lantai Lantai (FSI), rasio luas lantai membantu pengembang dan pemilik real estat komersial menentukan apakah suatu properti layak secara ekonomi.Kota dan kota sering menggunakan rasio ini dalam undang -undang zonasi mereka juga.Dalam banyak kasus, rasio luas lantai atau FSI digunakan untuk mengendalikan kemacetan atau membantu menegakkan peraturan kota lainnya.

Perhitungan rasio luas lantai bangunan adalah latihan lurus ke depan.Ambil total ruang lantai dalam suatu struktur dan bagilah dengan rekaman persegi tempat bangunan.Misalnya, bangunan 1.000 kaki persegi (sekitar 93 meter persegi) duduk di atas lot seluas 2.000 kaki persegi (sekitar 186 meter persegi) akan memiliki rasio area sekitar 0,5.Demikian pula, bangunan lima lantai dengan masing -masing lantai menjadi 200 kaki persegi (sekitar 19 meter persegi) akan memiliki 1.000 kaki persegi (sekitar 93 meter persegi) ruang lantai.Jika bangunan ini berada di atas lot 2.000 kaki persegi (sekitar 186 meter persegi), rasio area juga akan 0,5.

Seringkali, rasio luas lantai digunakan dalam undang -undang zonasi.Menetapkan rasio area untuk banyak memperbaiki rekaman persegi total bangunan, terlepas dari desain bangunan.Cuplikan total persegi memberi kota atau kota indikasi layanan kota yang akan diperlukan.Misalnya, kota atau kota yang mengetahui total rekaman persegi sebuah gedung perkantoran dapat memperkirakan berapa banyak air yang diperlukan untuk mendukung penghuni bangunan.

Beberapa kota atau kota menggunakan rasio luas lantai untuk menegakkan inisiatif kualitas hidup juga.Misalnya, sebuah bangunan baru di area kota yang padat mungkin dikategorikan dengan rasio area rendah.Untuk mencapai hal ini, perancang harus meninggalkan ruang terbuka dalam jumlah besar.Demikian pula, rasio area rendah untuk bangunan di negara ini akan memastikan ada parkir yang memadai.Ini akan membantu memastikan tetangga tidak terganggu oleh mobil yang diparkir di jalan mereka.

Pengembang sering menggunakan rasio luas lantai untuk menentukan kapasitas penghasil pendapatan dari lot kosong.Rasio area yang lebih tinggi berarti akan ada lebih banyak ruang lantai yang tersedia untuk dijual atau disewa kepada penyewa.Dengan cara ini, rasio area dapat membantu menetapkan apakah proyek bangunan baru layak secara ekonomi.

Selain itu, pengembang faktor rasio luas lantai ke dalam rencana desain mereka.Sebagai contoh, misalkan sebidang tanah 1.000 kaki persegi (sekitar 93 meter persegi) dikategorikan dengan rasio area 0,5.Pengembang memiliki beberapa pilihan.Dia dapat membangun struktur berlantai satu 500 kaki persegi (sekitar 46 meter persegi).Alternatif adalah bangunan dua lantai dengan setiap lantai yang memiliki 250 kaki persegi (sekitar 23 meter persegi).Dia mungkin juga mengusulkan bangunan empat lantai dengan setiap lantai yang memiliki 125 kaki persegi (sekitar 12 meter persegi).Semua bangunan ini akan memiliki rasio area 0,5.Ini memberi pengembang fleksibilitas luar biasa dalam merancang sebuah bangunan.Dia dapat menambahkan lantai pada desainnya dengan menyusut rekaman persegi lantai.