Τι είναι το διάταγμα χωροταξίας;

Ένα διάταγμα χωροταξίας είναι η επίσημη κωδικοποίηση των πολιτικών χρήσης γης για μια πόλη, μια περιφέρεια, νομός ή άλλη μονάδα κυβέρνησης.Ο στόχος ενός διατάγματος χωροταξίας είναι η καθιέρωση επιτρεπόμενων χρήσεων για γη που καλύπτεται από το διάταγμα και να γίνει διάκριση μεταξύ διαφορετικών τύπων χρήσεων που μπορεί να είναι ασυμβίβαστες.Εκτός από τον ορισμό συγκεκριμένων τύπων χρήσης γης, οι διατάξεις ζωνών συνήθως διαιρούν μια περιοχή σε "ζώνες" όπου μπορούν να εμφανιστούν ορισμένοι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης, πράγμα που εξηγεί το όνομα.Ό, τι ήθελαν με αυτό.Κάποιος θα μπορούσε να χτίσει ένα σπίτι, να εγκαταστήσει ένα βυρσοδεψείο, να ξεκινήσει ένα εργοστάσιο ή να χρησιμοποιήσει μια περιοχή για γεωργία.Με την πάροδο του χρόνου, οι πόλεις άρχισαν να θέτουν περιορισμούς στην οικοδόμηση με σκοπό την προστασία της δημόσιας ασφάλειας και από τις αρχές της δεκαετίας του 1900, αρκετές πόλεις δημιούργησαν ειδικά διατάγματα για την αντιμετώπιση ποικίλων τύπων χρήσης γης.διακρίνει μεταξύ κατοικιών, υψηλής πυκνότητας κατοικίας, εμπορικών, ελαφρών βιομηχανικών, βιομηχανικών, γεωργικών και άλλων τύπων χρήσης γης.Ο νόμος παρέχει σαφείς ορισμούς, οι οποίοι συνήθως περιλαμβάνουν την ποσότητα τετραγωνικών μέτρων που μπορούν να κατασκευαστούν μέσα σε μια συγκεκριμένη ζώνη και τους τύπους δραστηριοτήτων που μπορεί να λαμβάνουν χώρα σε κάθε ζώνη.Σε μια συμβατική κατοικημένη περιοχή, η χωροθέτηση σχεδιάζεται συνήθως για να δημιουργεί χαμηλή έως μέση πυκνότητα, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει διπλά και μονοκατοικίες.Αντίθετα, η εμπορική ή υψηλή πυκνότητα κατοικιών μπορεί να επιτρέψει πολλές περισσότερες μονάδες εντός του ίδιου χώρου. Όταν διατυπώνεται ένα διάταγμα χωροταξίας, αντανακλά συνήθως το γεγονός ότι οι άνθρωποι βρίσκουν ορισμένες μορφές δραστηριοτήτων που συγκρούονται.Για παράδειγμα, ένα εργοστάσιο δεν θα ήταν μια ευπρόσδεκτη προσθήκη σε μια κατοικημένη γειτονιά, ενώ σε μια περιοχή ζωντανής εργασίας που περιελάμβανε μικτές εμπορικές και κατοικημένες ζωνές, ένας πύργος γραφείων θα μπορούσε να θεωρηθεί ως πηγή σύγκρουσης.Τα διατάγματα χωροταξίας έχουν σχεδιαστεί για να διαχωρίζουν διαφορετικούς τύπους χρήσης για την πρόληψη των συγκρούσεων.

Αυτές οι διατάξεις μπορούν επίσης να διατηρήσουν ορισμένα αισθητικά ιδανικά, όπως η επιθυμία να διατηρηθούν δομές σε κατοικημένες γειτονιές κάτω από τρεις ιστορίες και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι τα θέματα δημόσιας ασφάλειαςαπευθύνεται επίσης.Για παράδειγμα, ένα διάταγμα χωροταξίας μπορεί να επιβάλει την εγκατάσταση εξειδικευμένων φώτων δρόμου σε εμπορικές περιοχές, ώστε να είναι ασφαλέστερο να βγει τη νύχτα.Οι κοινότητες πρέπει να ασχολούνται με την αλλαγή των κοινωνικών κανόνων.Η πιο πρόσφατη έκδοση είναι συνήθως αρχείων στα γραφεία της τοπικής κυβέρνησης και κατά γενικό κανόνα, η χωροταξική ζώνη ακινήτων μπορεί να αλλάξει μόνο όταν ο ιδιοκτήτης ισχύει για αλλαγή ζώνης, οπότε ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί συνήθωςΠαρουσιάστε αποδεικτικά στοιχεία για την αλλαγή σε δημόσια ακρόαση.