Apa itu peraturan zonasi?

Peraturan zonasi adalah kodifikasi formal kebijakan penggunaan lahan untuk kota, distrik, kabupaten, atau unit pemerintah lainnya.Tujuan dari peraturan zonasi adalah untuk menetapkan penggunaan yang diizinkan untuk tanah yang dicakup oleh peraturan, dan untuk membedakan antara berbagai jenis penggunaan yang mungkin tidak kompatibel.Selain mendefinisikan jenis penggunaan lahan tertentu, peraturan zonasi juga biasanya membagi wilayah menjadi "zona" di mana jenis penggunaan yang diizinkan dapat terjadi, yang menjelaskan namanya.

Secara historis, begitu orang membeli tanah, mereka sebagian besar diizinkan untuk dilakukanApapun yang mereka inginkan dengan itu.Seseorang dapat membangun rumah, memasang penyamakan kulit, memulai pabrik, atau memanfaatkan area untuk bertani.Seiring waktu, kota -kota mulai menempatkan pembatasan bangunan di tempat untuk tujuan melindungi keselamatan publik, dan pada awal 1900 -an, beberapa kota telah secara khusus menciptakan peraturan zonasi untuk mengatasi berbagai jenis penggunaan lahan.

Dalam peraturan zonasi, undang -undang tersebut biasanyamembedakan antara perumahan, perumahan kepadatan tinggi, komersial, industri ringan, industri, pertanian, dan jenis penggunaan lahan lainnya.Undang -undang memberikan definisi yang jelas, yang biasanya mencakup jumlah rekaman persegi yang dapat dibangun dalam zona tertentu, dan jenis kegiatan yang mungkin terjadi di setiap zona.Di distrik perumahan konvensional, zonasi biasanya dirancang untuk menciptakan kepadatan rendah hingga menengah, yang mungkin termasuk dupleks dan tempat tinggal keluarga tunggal.Sebaliknya, perumahan komersial atau kepadatan tinggi mungkin memungkinkan lebih banyak unit dalam ruang yang sama.

Ketika peraturan zonasi dirumuskan, biasanya mencerminkan fakta bahwa orang menemukan jenis kegiatan tertentu yang bertentangan.Misalnya, sebuah pabrik tidak akan menjadi tambahan yang disambut baik di lingkungan perumahan, sementara di distrik kerja-hidup yang mencakup zonasi komersial dan perumahan campuran, menara kantor mungkin dipandang sebagai sumber konflik.Zonasi tata cara dirancang untuk memisahkan berbagai jenis penggunaan untuk mencegah konflik.

Ordonansi ini juga dapat mempertahankan cita -cita estetika tertentu, seperti keinginan untuk menjaga struktur di lingkungan perumahan di bawah tiga lantai, dan dalam beberapa kasus masalah keselamatan publik mungkin demikianditangani juga.Misalnya, peraturan zonasi dapat mengamanatkan pemasangan lampu jalan khusus di distrik komersial sehingga akan lebih aman untuk keluar di malam hari.Masyarakat harus berurusan dengan perubahan norma sosial.Versi terbaru biasanya di file di kantor pemerintah daerah, dan sebagai aturan umum, zonasi sepotong real estat hanya dapat diubah ketika pemilik berlaku untuk perubahan zonasi, dalam hal ini pemilik biasanya perlumenyajikan bukti pendukung untuk perubahan di audiensi publik.