Ano ang isang zoning ordinansa?

Ang isang ordinansa sa zoning ay ang pormal na codification ng mga patakaran sa paggamit ng lupa para sa isang lungsod, distrito, county, o iba pang yunit ng gobyerno.Ang layunin ng isang ordinansa sa zoning ay upang maitaguyod ang mga pinahihintulutang paggamit para sa lupa na sakop ng ordinansa, at upang makilala sa pagitan ng iba't ibang uri ng paggamit na maaaring hindi magkatugma.Bilang karagdagan sa pagtukoy ng mga tiyak na uri ng paggamit ng lupa, ang mga ordinansa sa pag -zone ay karaniwang naghahati din sa isang rehiyon sa "mga zone" kung saan maaaring mangyari ang ilang mga uri ng pinahihintulutang paggamit, na nagpapaliwanag sa pangalan.Anuman ang gusto nila dito.Ang isang tao ay maaaring magtayo ng isang bahay, mag -install ng isang tannery, magsimula ng isang pabrika, o gumamit ng isang lugar para sa pagsasaka.Sa paglipas ng panahon, ang mga lungsod ay nagsimulang maglagay ng mga paghihigpit sa pagbuo sa lugar para sa layunin na protektahan ang kaligtasan ng publiko, at noong unang bahagi ng 1900s, maraming mga lungsod ang partikular na lumikha ng mga ordinansa sa pag -zone upang matugunan ang iba't ibang mga uri ng paggamit ng lupa.

Sa loob ng isang ordinansa sa pag -zone, karaniwang batasnakikilala sa pagitan ng tirahan, mataas na density ng tirahan, komersyal, magaan na pang -industriya, pang -industriya, agrikultura, at iba pang mga uri ng paggamit ng lupa.Ang batas ay nagbibigay ng malinaw na mga kahulugan, na karaniwang kasama ang dami ng square footage na maaaring itayo sa loob ng isang tiyak na zone, at ang mga uri ng mga aktibidad na maaaring maganap sa bawat zone.Sa isang maginoo na distrito ng tirahan, ang pag -zone ay karaniwang idinisenyo upang lumikha ng mababa hanggang daluyan na density, na maaaring magsama ng mga duplex at mga tirahan ng pamilya.Sa kabaligtaran, ang komersyal o mataas na density ng tirahan ay maaaring payagan para sa maraming higit pang mga yunit sa loob ng parehong puwang.Halimbawa, ang isang pabrika ay hindi magiging isang maligayang pagdating karagdagan sa isang tirahan na kapitbahayan, habang sa isang live-work district na kasama ang halo-halong komersyal at tirahan na pag-zone, ang isang tower ng opisina ay maaaring tiningnan bilang isang mapagkukunan ng salungatan.Ang mga ordinansa sa pag -zone ay idinisenyo upang paghiwalayin ang iba't ibang uri ng paggamit upang maiwasan ang salungatan.hinarap din.Halimbawa, ang isang ordinansa sa pag -zoning ay maaaring mag -utos sa pag -install ng mga dalubhasang ilaw sa kalye sa mga komersyal na distrito upang maging mas ligtas na lumabas sa gabi.Ang mga komunidad ay dapat harapin ang pagbabago ng mga pamantayan sa lipunan.Ang pinakabagong bersyon ay karaniwang nasa file sa mga tanggapan ng lokal na gobyerno, at bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang pag -zone ng isang piraso ng real estate ay maaari lamang mabago kapag ang may -ari ay nalalapat para sa isang pagbabago ng pag -zone, kung saan ang may -ari ay karaniwang kailanganKasalukuyang sumusuporta sa katibayan para sa pagbabago sa isang pampublikong pagdinig.