Pháp lệnh phân vùng là gì?

Một sắc lệnh phân vùng là sự mã hóa chính thức của các chính sách sử dụng đất cho một thành phố, quận, quận hoặc đơn vị chính phủ khác.Mục tiêu của một sắc lệnh phân vùng là thiết lập việc sử dụng được phép đối với đất được bao phủ bởi pháp lệnh và để phân biệt giữa các loại sử dụng khác nhau có thể không tương thích.Ngoài việc xác định các loại sử dụng đất cụ thể, các pháp lệnh phân vùng cũng thường chia một khu vực thành các khu vực của khu vực, nơi có thể xảy ra loại sử dụng được phép, điều này giải thích về tên này.Bất cứ điều gì họ muốn với nó.Ai đó có thể xây dựng một ngôi nhà, lắp đặt một xưởng thuộc da, bắt đầu một nhà máy hoặc sử dụng một khu vực để canh tác.Theo thời gian, các thành phố bắt đầu đặt ra các hạn chế xây dựng cho mục đích bảo vệ an toàn công cộng và vào đầu những năm 1900, một số thành phố đã tạo ra các pháp lệnh quy hoạch đặc biệt để giải quyết các loại sử dụng đất khác nhau.Phân biệt giữa dân cư, khu dân cư mật độ cao, thương mại, công nghiệp nhẹ, công nghiệp, nông nghiệp và các loại sử dụng đất khác.Luật cung cấp các định nghĩa rõ ràng, thường bao gồm số lượng cảnh quay vuông có thể được xây dựng trong một khu vực cụ thể và các loại hoạt động có thể diễn ra trong mỗi khu vực.Trong một khu dân cư thông thường, việc phân vùng thường được thiết kế để tạo ra mật độ thấp đến trung bình, có thể bao gồm các nhà song lập và nhà ở gia đình đơn lẻ.Ngược lại, khu dân cư thương mại hoặc mật độ cao có thể cho phép nhiều đơn vị hơn trong cùng một không gian.

Khi một sắc lệnh phân vùng được xây dựng, nó thường phản ánh thực tế là mọi người tìm thấy một số loại hoạt động nhất định mâu thuẫn.Ví dụ, một nhà máy sẽ không phải là một sự bổ sung đáng hoan nghênh cho một khu dân cư, trong khi ở một khu vực trực tiếp bao gồm phân vùng thương mại và dân cư hỗn hợp, một tòa tháp văn phòng có thể được xem là một nguồn xung đột.Các pháp lệnh phân vùng được thiết kế để tách biệt các loại sử dụng khác nhau để ngăn chặn xung đột. Các sắc lệnh này cũng có thể bảo tồn một số lý tưởng thẩm mỹ nhất định, chẳng hạn như mong muốn giữ cấu trúc trong các khu dân cư dưới ba tầng, và trong một số trường hợpđược giải quyết là tốt.Ví dụ, một sắc lệnh phân vùng có thể bắt buộc phải lắp đặt đèn đường chuyên dụng trong các quận thương mại để sẽ an toàn hơn khi ra ngoài vào ban đêm.Cộng đồng nên đối phó với việc thay đổi các chuẩn mực xã hội.Phiên bản mới nhất thường có trong hồ sơ tại các văn phòng chính quyền địa phương và theo nguyên tắc chung, việc phân vùng một phần của bất động sản chỉ có thể được thay đổi khi chủ sở hữu áp dụng cho việc thay đổi phân vùng, trong trường hợp đó, chủ sở hữu thường sẽ cầntrình bày bằng chứng hỗ trợ cho sự thay đổi tại phiên điều trần công khai.