Τι είναι η ανάπτυξη του Greenfield;

Η ανάπτυξη του Greenfield είναι η δημιουργία προγραμματισμένων κοινοτήτων σε προηγουμένως ανεπτυγμένη γη.Αυτή η γη μπορεί να είναι αγροτικές, γεωργικές ή αχρησιμοποίητες περιοχές στα περίχωρα των αστικών περιοχών.Σε αντίθεση με τις αστικές εξελίξεις, όπου υπάρχει ελάχιστος ή καθόλου κατάλληλος προαστιακός σχεδιασμός, η ανάπτυξη του Greenfield αφορά τον αποτελεσματικό πολεοδομικό σχεδιασμό που στοχεύει στην παροχή πρακτικών, προσιτών και βιώσιμων χώρων διαβίωσης για την ανάπτυξη αστικών πληθυσμών.Ο σχεδιασμός λαμβάνει υπόψη τη μελλοντική ανάπτυξη και ανάπτυξη, καθώς και επιδιώκει να αποφευχθεί τα διάφορα ζητήματα υποδομής που πλήττουν τις υπάρχουσες αστικές περιοχές. Το Greenfield Development είναι στην πραγματικότητα πολύ πιο βολική από την προσπάθεια ανάπτυξης ή τροποποίησης των υφιστάμενων αστικών περιοχών.Η διαδικασία αναζωογόνησης των παλαιών ή υποβαθμισμένων γειτονιών, η οποία είναι γνωστή ως αποκατάσταση του Brownfield, μπορεί να είναι δαπανηρή, αργή και γεμάτη με διάφορα κοινωνικά και πολιτικά ζητήματα.Οι ιδιοκτήτες, για παράδειγμα, δεν μπορούν να βρουν ανάπτυξη προς το συμφέρον ή κερδοφόρα τους.Εάν πρόκειται για μια τραχιά γειτονιά με δυσλειτουργικά σχολικά συστήματα, οι άνθρωποι μπορεί να μην είναι πρόθυμοι να μετακινηθούν σε αυτό ακόμη και μετά την ανακατασκευή.Ο προγραμματισμός και η ανάπτυξη νέων κοινοτήτων σε νέους τομείς, από την άλλη πλευρά, μπορεί να είναι μια συγκριτικά ταχύτερη και ευκολότερη διαδικασία, χωρίς προηγούμενα ζητήματα να αντιμετωπίσουν.αστική ζωή δύσκολη ή δυσάρεστη.Μπορούν να σχεδιάσουν με περιβαλλοντικά υπεύθυνο τρόπο για να αξιοποιήσουν καλύτερα τόσο την ανοικτή γη όσο και τη γη που θα χρησιμοποιηθούν για εμπορικούς και οικιστικούς σκοπούς και θα αποφύγουν οποιαδήποτε καταστροφή ή ρύπανση των φυσικών πόρων.Οι υπεύθυνοι σχεδιασμού μπορούν να προσπαθήσουν να αποφύγουν τον κοινωνικό και οικονομικό διαχωρισμό που συχνά παρατηρείται στις πόλεις εξασφαλίζοντας ότι διαφορετικές γειτονιές έχουν διαφορετικά σπίτια και κτίρια διαφορετικών τύπων, μεγεθών και επιπέδων οικονομικής προσιτότητας.Με αυτόν τον τρόπο οι άνθρωποι δεν πρέπει να χωριστούν σε γκέτο με βάση αυτό που κερδίζουν.

Οι μεταφορές και οι διαδρομές μεταφοράς πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη.Είναι ευεργετικό εάν οι άνθρωποι στις περιοχές ανάπτυξης του Greenfield έχουν εύκολη πρόσβαση με τα πόδια, το αυτοκίνητο ή τον κύκλο σε χώρους απασχόλησης, εκπαιδευτικά ιδρύματα, εμπορικές περιοχές, περιοχές αναψυχής και ούτω καθεξής.Η ύπαρξη ενός σχεδίου για ένα καλά αναπτυγμένο σύστημα δημόσιων συγκοινωνιών μπορεί να βοηθήσει στη μείωση της δημόσιας εξάρτησης από τα αυτοκίνητα καθώς και να μειώσει τα επίπεδα ρύπανσης.Οι υπεύθυνοι σχεδιασμού θα πρέπει να κάνουν επαρκείς ρυθμίσεις για περιπάτους πεζών και κομματιές.Η εμπλοκή του κοινού σε κάποιο βαθμό στον προγραμματισμό θα προωθήσει ένα συναίσθημα της κοινότητας που είναι απαραίτητη για τη μακροπρόθεσμη ευημερία όλων των προγραμματισμένων κοινοτήτων.

Αυτό το είδος αστικής ανάπτυξης απαιτεί μια καλή χρηματοδότηση, προμήθεια κατάλληλης γης,Σε βάθος σχεδιασμό και χρόνο για προσεκτική εφαρμογή.Όλοι αυτοί οι παράγοντες, ιδιαίτερα οι οικονομικοί, μπορεί να μην είναι πάντοτε ευνοϊκοί και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, για όλη την πρακτική ευρωστία τους, τέτοια έργα δεν είναι πιο διαδεδομένα.Αντί για τους μεγάλους νέους δήμους, μπορεί να είναι πιο πιθανό να δούμε την ανάπτυξη μικρότερων, χωριστών κοινοτήτων που αλληλεπιδρούν μεταξύ τους σε περισσότερο ή λιγότερο τον ίδιο σκοπό.