Τι είναι η αξιολόγηση του ιστότοπου;

Μια αξιολόγηση του χώρου είναι μια διαδικασία με την οποία οι ερευνητές καθορίζουν εάν υπάρχουν μολυσματικοί παράγοντες ή απευθείας κάτω από ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας, την ακριβή θέση αυτών των μολυσματικών ουσιών και το βαθμό στον οποίο υπάρχουν αυτοί οι μολυντές.Εάν υπάρχουν ρύποι ή μολυντές στο χώρο, γίνεται μια περαιτέρω μελέτη για να προσδιοριστεί ποιοι πιθανοί κίνδυνοι που θέτουν οι ουσίες στο κοινό και πώς μπορούν να τους εκτεθούν.Είναι συνηθισμένο να κάνουμε αξιολόγηση ιστότοπου πριν από τις μεταφορές ακινήτων, τα δάνεια ή τη νέα κατασκευή, αλλά μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε σημείο κατά τη διάρκεια της ζωής του ακινήτου.

Η αξιολόγηση του περιβαλλοντικού τόπου συχνά διασπώνεται σε δύο φάσεις.Η πρώτη φάση επιδιώκει να προσδιορίσει ποιες μολυσματικές ουσίες μπορεί να είναι παρόντες και παράγει μια αναφορά που βασίζεται σε αυτές τις πιθανές μολυσματικές ουσίες.Στη δεύτερη φάση, πραγματοποιείται μια πιο συντονισμένη προσπάθεια να εντοπιστούν και να χαρακτηριστούν τα πιθανά προβλήματα.Δεδομένης της εξειδικευμένης φύσης και της κατάρτισης που απαιτούνται για μια δεύτερη φάση, πολλοί επιλέγουν αυτή τη φάση μόνο εάν το απαιτούν οι συνθήκες.Εάν, για παράδειγμα, μια τοποθεσία ήταν βενζίνης, η αξιολόγηση μπορεί να επιδιώξει να προσδιορίσει εάν υπήρχαν υπόγεια δεξαμενές αποθήκευσης που έμειναν στη θέση.Αυτά θα μπορούσαν να διαβρωθούν ή να υποβαθμιστούν διαφορετικά με την πάροδο του χρόνου και να παρουσιάσουν κίνδυνο.Επίσης, το κλειδί είναι μια οπτική επιθεώρηση για να διαπιστωθεί εάν υπάρχει κάτι που μπορεί να είναι αιτία ανησυχίας, όπως περιοχές χωρίς φυτική ανάπτυξη ή υλικά που περιέχουν αμίαντο.

Εάν υπάρχει αιτία ανησυχίας, η έκθεση που εκδόθηκε για την πρώτη φάση τουΗ αξιολόγηση του περιβαλλοντικού χώρου θα πρέπει να σημειώσει ποιες είναι αυτές οι ανησυχίες λεπτομερώς.Αν και σε αυτό το σημείο μπορεί να υπάρχουν ελάχιστες ενδείξεις ότι υπάρχει πραγματικά ένα πραγματικό πρόβλημα, το κύριο μέλημα είναι αν υπάρχει το δυναμικό.Εάν υπάρχει δυνατότητες, η ανάγκη για τη δεύτερη φάση της περιβαλλοντικής αξιολόγησης είναι μεγαλύτερη.

Σε αυτή τη φάση, θα μπορούσε να υπάρξει εκτεταμένη ανασκαφή ή απλά να έχουν ορισμένα δείγματα που λαμβάνονται από το έδαφος.Η έκταση της ανασκαφής εξαρτάται κυρίως από τις προηγούμενες χρήσεις της ιδιοκτησίας και τους πιθανούς κινδύνους που υπάρχουν.Αυτά τα δείγματα μεταφέρονται στη συνέχεια σε εργαστήριο για περαιτέρω ανάλυση.Εάν επαληθευτεί ένα πρόβλημα, τότε εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για να βρει μια κατάλληλη λύση.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κυβέρνηση μπορεί να απαιτήσει από έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να αναλάβει κάποια δράση για να καθαρίσει το πρόβλημα.

Όταν απαιτείται μια λειτουργία καθαρισμού, η δεύτερη φάση της αξιολόγησης του χώρου θα πρέπει να παρέχει κάποια καθοδήγηση.Ενώ η αναφορά μπορεί να μην υποδεικνύει ή να προτείνει τους εργολάβους για βοήθεια, συχνά προτείνει ή καθορίζει το πεδίο εφαρμογής του έργου.Αυτό θα βοηθήσει όταν λαμβάνετε προσφορές ή εκτιμήσεις για τη δουλειά.