Hogyan válhatok REO ügynökévé?

Ahogy a kizárások aránya növekszik az Egyesült Államokban, a REO (ingatlan tulajdonában lévő) ügynökök igényei és lehetőségei is.Bárki, akinek van ingatlanjogi engedélye, REO ügynökévé válhat, de ez nem jelenti azt, hogy az ajtók automatikusan kinyílnak.A mező versenyképes, és nagyon az, aki ismeri a lakásipar ágát.Valójában három funkciót szolgálnak a bankok számára-segítenek a kizárott ingatlanok felmérésében, az ingatlanok fenntartásában, amíg el nem adják őket, és eladják azokat.Ez a sokféle felelősség azt jelenti, hogy a bankok inkább csak a REO ügynökökkel dolgoznak, amelyekben bíznak.

A kérdés tehát nem annyira az, hogy miként válhatunk REO -ügynökré, hanem az, hogy miként működjenek jövedelmezően egy ingatag piacon.Általában a bankok és az ügynökök közötti kapcsolatot közvetlenül, vagy az alapértelmezett listáról szóló értesítés útján, amely az összes bank vagy hitelezők ingatlanjait jelöli ki.Bárki, aki abban reményked, hogy REO ügynökévé válik, képesnek kell lennie arra, hogy kapcsolatot létesítsen egy bankkal vagy hitelezővel, amely üzletet irányít az irányába.A REO ügynök általában részt vesz a seriffek kilakoltatásain, és felelős a dolgok - szemét és egyéb - kezeléséért, amelyeket a legutóbbi tulajdonosok hagytak el.Az ügynöknek gyakran meg kell fizetnie a fennálló közüzemi számlákat, majd várjon 90 napot a visszatérítésre.Amíg a ház el nem adódik, a REO ügynöknek meg kell őriznie az ingatlant, kitöltenie kell a BPO (Broker Price vélemény) űrlapot egy kért ár létrehozásához, az ingatlan és az ütemterv bemutatása érdekében.Folyamatosan változó terep.Ha a környéken számos ház kizárás, akkor az egyikük árának beállítása bonyolult lehet.Ellentétben a háztulajdonosok hagyományos ingatlanügyletével, aki valószínűleg egy kényelmesebb időkeretet fog szem előtt tartani, egy bank vagy más kereskedelmi hitelező vágyakozik arra, hogy megszabaduljon a kizárott ingatlantól, mert a pénzt szopja, nem pedig termelést.A REO -ingatlan létezik Limbo -ban, a bank és az ügynök számára.A REO ügynököknek azonban vigyázniuk kell arra is, hogy ne vállaljanak több kizárási tulajdonságot, mint amennyit megengedhetnek maguknak, hogy ne kerüljenek a cash flow -válságba.Ezért sok REO-ügynöknek az egyik elsődleges eszköze a 90 napos megjegyzés-saját felhasználásukra.