Làm thế nào để tôi trở thành một đại lý REO?

Khi tỷ lệ tịch thu nhà bị tăng ở Hoa Kỳ, nhu cầu - và cơ hội - đối với các đại lý REO (bất động sản) cũng vậy.Bất cứ ai có giấy phép bất động sản đều có thể trở thành đại lý REO, nhưng điều đó không có nghĩa là các cửa sẽ tự động mở.Lĩnh vực này là cạnh tranh, và đó là một người mà bạn biết chi nhánh của ngành kinh doanh nhà ở. Các đại lý REO xử lý các tài sản mà các ngân hàng đã bị tịch thu.Trên thực tế, họ phục vụ ba chức năng cho các ngân hàng-giúp thẩm định các tài sản bị tịch thu, duy trì các tài sản đó cho đến khi chúng được bán và bán chúng.Tuy nhiên, vô số trách nhiệm này có nghĩa là các ngân hàng chỉ có xu hướng làm việc với các đại lý REO mà họ tin tưởng. Câu hỏi, sau đó, không phải là làm thế nào để trở thành một đại lý REO vì đó là cách hoạt động có lợi như một trong một thị trường đầy biến động.Nói chung, liên hệ giữa các ngân hàng và đại lý được thực hiện trực tiếp hoặc bằng một thông báo về danh sách mặc định chỉ định tất cả các tài sản ngân hàng hoặc người cho vay đó phải đối mặt với việc bị tịch thu nhà.Bất cứ ai hy vọng trở thành một đại lý REO nên có khả năng thiết lập mối quan hệ với ngân hàng hoặc người cho vay sẽ gửi doanh nghiệp theo hướng của họ. Tất nhiên, một số khó chịu được xây dựng trong công việc.Một đặc vụ REO thường tham dự các cảnh sát trưởng, và chịu trách nhiệm đối phó với các công cụ - rác rưởi và nếu không - rằng các chủ sở hữu gần đây đã để lại.Thông thường, đại lý được yêu cầu thanh toán các hóa đơn tiện ích chưa thanh toán, sau đó đợi tới 90 ngày để hoàn trả.Cho đến khi nhà được bán, đại lý REO phải duy trì tài sản, điền vào mẫu BPO (ý kiến giá môi giới) để thiết lập giá yêu cầu, liệt kê các chương trình tài sản và lịch trình. Để trở thành một đại lý REO là học cách hoạt độngmột địa hình liên tục thay đổi.Nếu một số ngôi nhà trong một khu phố bị tịch thu, việc đặt giá cho một trong số chúng có thể là khó khăn.Không giống như một giao dịch bất động sản truyền thống cho một chủ nhà có thể sẽ có khung thời gian nhàn nhã hơn trong tâm trí, một ngân hàng hoặc người cho vay thương mại khác sẽ lo lắng để loại bỏ một tài sản bị tịch thu, bởi vì nó đang hút tiền thay vì sản xuất.Một tài sản REO tồn tại trong tình trạng lấp lửng, cho ngân hàng và đại lý. Một người nào đó thể hiện sự thành thạo trong lĩnh vực nhà ở này có thể sẽ kết thúc với việc kinh doanh nhiều như anh ta hoặc cô ta có thể xử lý.Tuy nhiên, các đại lý REO cũng phải cẩn thận để không nhận nhiều tài sản bị tịch thu hơn họ có thể đủ khả năng để duy trì, vì sợ rằng chúng trượt vào một cuộc khủng hoảng dòng tiền.Vì lý do này, nhiều đại lý REO có một trong những công cụ chính của họ là ghi chú 90 ngày-để sử dụng cho chính họ.