Paano ako magiging isang ahente ng REO?

Habang tumataas ang rate ng mga foreclosure sa Estados Unidos, gayon din ang pangangailangan - at pagkakataon - para sa mga ahente ng REO (pag -aari ng real estate).Ang sinumang may lisensya sa real estate ay maaaring maging isang ahente ng REO, ngunit hindi nangangahulugang ang mga pintuan ay awtomatikong magbubukas.Ang patlang ay mapagkumpitensya, at ang napakaraming isang alam mong sangay ng negosyo sa pabahay.Sa bisa nito, nagsisilbi sila ng tatlong mga pag-andar para sa mga bangko-tumutulong sa pag-apruba ng mga pag-aari ng foreclosed-upon, pinapanatili ang mga pag-aari na iyon hanggang sa mabenta sila, at ibenta ang mga ito.Gayunpaman, ang maraming mga responsibilidad na ito ay nangangahulugan na ang mga bangko ay may posibilidad na magtrabaho lamang sa mga ahente ng REO na pinagkakatiwalaan nila.Karaniwan, ang pakikipag -ugnay sa pagitan ng mga bangko at ahente ay ginawa nang direkta, o sa pamamagitan ng isang paunawa ng default na listahan na nagtatalaga ng lahat ng mga katangian ng bangko o nagpapahiram na nakaharap sa foreclosure.Ang sinumang umaasa na maging isang ahente ng REO ay dapat magkaroon ng kakayahang magtatag ng isang relasyon sa isang bangko o tagapagpahiram na magpapadala ng negosyo sa kanilang direksyon.

Siyempre, ang ilang hindi kasiya -siya ay binuo sa trabaho.Ang isang ahente ng REO sa pangkalahatan ay dumadalo sa mga pag -iwas sa Sheriffs, at may pananagutan sa pagharap sa mga gamit - basurahan at kung hindi man - na naiwan ng mga kamakailang may -ari.Kadalasan, ang ahente ay kinakailangan na bayaran ang mga natitirang bill ng utility, pagkatapos ay maghintay ng hanggang sa 90 araw para sa muling pagbabayad.Hanggang sa ibenta ang bahay, dapat mapanatili ng ahente ng REO ang pag -aari, punan ang isang form ng opinion ng BPO (Broker Presyo) upang magtatag ng isang humihiling na presyo, ilista ang mga pag -aari at iskedyul na palabas.

Upang maging isang ahente ng REO ay matutong gumana saisang patuloy na paglilipat ng lupain.Kung ang isang bilang ng mga bahay sa isang kapitbahayan ay mga foreclosure, ang pagtatakda ng isang presyo para sa isa sa kanila ay maaaring maging nakakalito.Hindi tulad ng isang tradisyunal na transaksyon sa real estate para sa isang may -ari ng bahay na maaaring magkaroon ng isang mas walang tigil na oras sa pag -iisip, ang isang bangko o iba pang komersyal na tagapagpahiram ay sabik na alisin ang sarili ng isang foreclosed na pag -aari, sapagkat ito ay sumususo ng pera sa halip na gumawa.Ang isang pag -aari ng REO ay umiiral sa limbo, para sa bangko at ahente.Ngunit ang mga ahente ng REO ay dapat ding mag -ingat na huwag kumuha ng higit pang mga pag -aari ng foreclosure kaysa sa kaya nilang mapanatili, baka mag -slide sila sa isang krisis sa daloy ng cash.Para sa kadahilanang ito, maraming mga ahente ng REO ang mayroon bilang isa sa kanilang mga pangunahing tool sa 90-araw na tala-para sa kanilang sariling paggamit.