Mi az a második jelzálog?
A második jelzálog egy kiegészítő jelzálog az ingatlanra, amelyet a tulajdonosra is kiterjesztnek, ha az ingatlan már az első jelzálogot hordozza.A második jelzálogkölcsönöket gyakran ugyanaz a hitelező nyújtja ki, aki az első jelzálogot szállította.Ugyanakkor egy második jelzálogot lehet beszerezni egy másik hitelezőtől.Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem felel meg mindkét jelzálog fizetési ütemtervének, az elsődleges jelzáloggal rendelkező hitelező először az ingatlan kizárásából és eladásából kap fizetést.A második jelzálog tulajdonosa ezután igényelheti a fennmaradó bevételt.
Amikor egy háztulajdonos úgy dönt, hogy egy második jelzálogkölcsönt bevon, a hitelező általában figyelembe veszi az első jelzálog jelenlegi fennmaradó összegét, az ingatlan jelenlegi piaci értékét és a kérelmező hitelminősítését.Ezeknek a tényezőknek a kiértékelése után a hitelező tájékoztatja a hitelfelvevőt a második jelzáloggal biztosítható pénzeszközök összegéről.Ez a szám többé -kevesebb lehet, mint amennyit a hitelfelvevő reméli, hogy megkapja a tranzakciót.Miután a hitelező tájékoztatta a háztulajdonosot az érintett hitelösszegről és az alkalmazandó kamatlábról, meg tudja határozni, hogy folytatja -e a kérelmet.
A legtöbb esetben egy második jelzálog magasabb kamatlábat fog viselni, mint az első jelzálog.Ennek oka az a tény, hogy a hitelező magasabb kockázatot jelent, még akkor is, ha a háztulajdonos pénzügyi helyzete nagyon stabil.A hitelező megnövekedett kockázata nem jelzi a kérelmező hitelképességének hiányát.A kamatláb azonban elismeri, hogy mulasztás esetén a második jelzálog tulajdonosa nem tudna igénybe venni az ingatlan eladásából származó pénzt, amíg az első jelzálog meg nem rendezve van.
A magasabb kamatláb mellett a második jelzálogot általában rövidebb időtartamra írják, mint az első jelzálogkölcsönök.Az ingatlannak ezt a második kölcsönt gyakran arra számítják, hogy javítást vagy fejlesztést hajtsanak végre az ingatlanra, és lényegesen kevesebb, mint az első jelzálogkölcsön.Ilyen körülmények között a háztulajdonos várhatóan rövidebb időn belül visszafizetni fogja a jelzálog és az alkalmazandó kamat összegét.