Thế chấp thứ hai là gì?

Một khoản thế chấp thứ hai là một khoản thế chấp bổ sung cho tài sản được mở rộng cho chủ sở hữu khi tài sản đã mang một khoản thế chấp đầu tiên.Các khoản thế chấp thứ hai thường được gia hạn bởi cùng một người cho vay đã cung cấp thế chấp đầu tiên.Tuy nhiên, một thế chấp thứ hai có thể được lấy từ một người cho vay khác.Trong trường hợp người vay không đáp ứng lịch thanh toán cho cả hai khoản thế chấp, người cho vay giữ thế chấp chính sẽ nhận được khoản thanh toán từ việc tịch thu và bán tài sản trước.Người nắm giữ thế chấp thứ hai sau đó có thể yêu cầu bất kỳ số tiền thu được còn lại.Khi chủ nhà chọn tham gia thế chấp thứ hai, người cho vay thường sẽ xem xét số tiền chưa thanh toán hiện tại của thế chấp đầu tiên, giá trị thị trường hiện tại của tài sản và xếp hạng tín dụng của người nộp đơn.Sau khi đánh giá các yếu tố này, người cho vay sẽ thông báo cho người vay số tiền có thể được bảo đảm bằng thế chấp thứ hai.Con số này có thể nhiều hơn hoặc ít hơn người vay hy vọng nhận được từ giao dịch.Khi người cho vay đã thông báo cho chủ nhà về số tiền cho vay liên quan và lãi suất sẽ được áp dụng, anh ta hoặc cô ta có thể xác định xem có nên tiến hành ứng dụng hay không.Trong hầu hết các trường hợp, thế chấp thứ hai sẽ mang lãi suất cao hơn so với thế chấp đầu tiên.Điều này là do thực tế là người cho vay đang phát sinh mức độ rủi ro cao hơn, ngay cả khi điều kiện tài chính của chủ nhà rất ổn định.Rủi ro gia tăng đối với người cho vay không cho thấy sự thiếu giá trị tín dụng từ phía người nộp đơn.Tuy nhiên, lãi suất nhận ra rằng trong trường hợp mặc định, người nắm giữ thế chấp thứ hai sẽ không thể yêu cầu bất kỳ khoản tiền nào từ việc bán tài sản cho đến khi thế chấp đầu tiên được giải quyết.Cùng với lãi suất cao hơn, thế chấp thứ hai thường được viết cho một thời hạn ngắn hơn so với các khoản thế chấp đầu tiên.Thông thường, khoản vay thứ hai này trên tài sản được đưa ra để sửa chữa hoặc cải tiến cho tài sản, và ít hơn đáng kể so với số tiền thế chấp đầu tiên.Trong những trường hợp này, chủ nhà dự kiến sẽ hoàn trả số tiền thế chấp cộng với lãi suất áp dụng trong một khoảng thời gian ngắn hơn.