Ano ang pangalawang mortgage?

Ang pangalawang mortgage ay isang karagdagang mortgage sa pag -aari na pinalawak sa may -ari kapag ang pag -aari ay nagdadala na ng isang unang mortgage.Ang pangalawang mortgage ay madalas na pinalawak ng parehong tagapagpahiram na nagtustos ng unang mortgage.Gayunpaman, ang isang pangalawang mortgage ay maaaring makuha mula sa ibang tagapagpahiram.Kung sakaling mabigo ang borrower upang matugunan ang iskedyul ng pagbabayad para sa parehong mga mortgage, ang tagapagpahiram na humahawak ng pangunahing mortgage ay makakatanggap ng pagbabayad mula sa foreclosure at pagbebenta ng pag -aari muna.Ang may -hawak ng pangalawang mortgage ay maaaring mag -angkin ng anumang natitirang mga nalikom.

Kapag pinili ng isang may -ari ng bahay na makisali sa isang pangalawang mortgage, karaniwang isasaalang -alang ng tagapagpahiram ang kasalukuyang natitirang halaga ng unang mortgage, ang kasalukuyang halaga ng merkado ng pag -aari, at ang rating ng kredito ng aplikante.Matapos masuri ang mga salik na ito, ipapaalam ng tagapagpahiram ang borrower ng halaga ng mga pondo na maaaring mai -secure na may pangalawang mortgage.Ang figure na ito ay maaaring higit pa o mas mababa kaysa sa inaasahan ng borrower na matanggap mula sa transaksyon.Kapag ipinagbigay -alam ng tagapagpahiram ang may -ari ng bahay ng halaga ng pautang na kasangkot, at ang rate ng interes na mag -aaplay, matutukoy niya kung magpapatuloy sa application.

Sa karamihan ng mga kaso, ang isang pangalawang mortgage ay magdadala ng isang mas mataas na rate ng interes kaysa sa isang unang mortgage.Ito ay dahil sa ang katunayan na ang tagapagpahiram ay nagkakaroon ng mas mataas na antas ng peligro, kahit na ang kalagayan sa pananalapi ng may -ari ng bahay ay matatag.Ang tumaas na peligro sa nagpapahiram ay hindi nagpapahiwatig ng kakulangan ng pagiging karapat -dapat sa kredito sa bahagi ng aplikante.Gayunpaman, kinikilala ng rate ng interes na kung sakaling default, ang may -ari ng pangalawang mortgage ay hindi mag -claim ng anumang pondo mula sa pagbebenta ng ari -arian hanggang sa naayos ang unang mortgage.

Kasabay ng mas mataas na rate ng interes, ang isang pangalawang mortgage ay karaniwang nakasulat para sa isang mas maikling termino kaysa sa mga unang mortgage.Kadalasan, ang pangalawang pautang na ito sa pag -aari ay kinuha upang gumawa ng pag -aayos o pagpapahusay sa pag -aari, at mas mababa kaysa sa halaga ng unang mortgage.Sa ilalim ng mga sitwasyong ito, inaasahang babayaran ng may -ari ng bahay ang halaga ng mortgage kasama ang naaangkop na interes sa loob ng isang mas maikling panahon.