Apa itu hak udara?

Hak udara adalah hak untuk mengembangkan ruang kosong yang terletak di atas situs properti fisik.Seperti jenis hak lain yang terkait dengan real estat, dimungkinkan untuk mentransfer hak -hak ini ke pihak lain sambil mempertahankan kepemilikan properti itu sendiri.Di daerah yang sangat berkembang di mana satu -satunya arah yang mungkin untuk dibangun adalah, hak udara adalah topik hangat percakapan dan debat ketika pengembang berjuang untuk memperluas proyek mereka sambil tetap tetap berada dalam batas -batas hukum zonasi.

Secara historis, pemilik properti pada dasarnya tetap tak terbatas tak terbatashak properti.Ketika masyarakat manusia berkembang dan mulai melembagakan undang -undang zonasi, orang -orang mulai terbatas dalam hal pembangunan dengan hanya diizinkan untuk membangun ke ketinggian tertentu, atau dengan memiliki total luas lantai mereka dibatasi berdasarkan peraturan zonasi.Undang -undang semacam itu dapat dilaksanakan untuk masalah keamanan, untuk memenuhi tujuan estetika, dan karena alasan lain.Mereka membatasi hak udara dengan membatasi apa yang dapat dilakukan orang dengan ruang kosong di atas properti mereka.

Komplikasi lain yang mengubah cara orang berpikir tentang hak udara adalah pengembangan pesawat.Pemilik properti tidak mengontrol ruang udara di atas propertinya, karena sebaliknya pesawat akan berada dalam kondisi pelanggaran yang konstan.Sebaliknya, agen pengatur mengendalikan wilayah udara dan mengamanatkan cara pesawat menggunakan wilayah udara untuk menjaga perjalanan udara tetap aman dan efisien.Keterbatasan kontrol atas wilayah udara adalah tulang pertikaian di beberapa daerah, terutama di sekitar bandara.

Ketika orang membeli properti, mereka biasanya membeli hak yang menyertainya.Menyewa dan menyewa juga memberi hak kepada orang -orang untuk beberapa hak, tergantung pada sifat perjanjian yang datang dengan properti.Dimungkinkan untuk menggabungkan banyak untuk mentransfer hak udara, seperti yang terlihat di beberapa daerah perkotaan di mana orang -orang dengan hak udara yang tidak digunakan dapat bergabung dengan banyak tetangga dan mentransfer hak -hak yang tidak digunakan.Demikian juga, orang dapat menyewakan, menjual, atau menyumbangkan hak udara untuk pihak lain.Bangunan bersejarah, misalnya, dapat dilindungi dengan sumbangan hak untuk menjaga ruang di atas bangunan -bangunan ini belum berkembang.

Hak udara tidak terbatas.Kode bangunan membatasi tidak hanya jumlah pembangunan yang dapat dilibatkan orang, tetapi sifat dari perkembangan itu.Mengontrol ruang atas properti tidak memberi orang hak untuk mengembangkan apa pun yang mereka inginkan di sana, dan orang -orang juga harus mematuhi peraturan keselamatan saat membuat perkembangan baru.Ini dirancang untuk mempromosikan kesehatan dan keselamatan masyarakat dengan menstandarisasi konstruksi untuk membatasi risiko membangun keruntuhan, kebakaran, dan bencana lain yang dapat dicegah.