Ano ang rent premium?

Ang isang premium na upa ay isang tampok ng isang tiyak na pamamaraan para sa pagbili ng isang bahay na kilala bilang Lease-to-Own.Ang pamamaraang ito ay nagbibigay -daan sa mga potensyal na mamimili ng pagkakataon na manirahan sa bahay at magbayad ng upa habang sa huli ay nagbibigay sa kanila ng pagpipilian upang bilhin ang bahay.Bilang karagdagan sa normal na upa, ang taong nagrenta ng bahay ay dapat ding magbayad ng karagdagang bayad, na kilala bilang Rent Premium, na ibinabawas mula sa presyo ng pagbili ng bahay kung ang renter ay nagsasagawa ng pagpipilian upang bilhin.Kung walang pagbili sa wakas, ang nagbebenta ng bahay ay makakakuha ng labis na premium na ito.

Maraming mga tao ang nais na bumili ng mga bahay ngunit kakulangan ng mga kinakailangang pondo upang gawin ang mga kagustuhan na ito.Ang isang pagpipilian para sa mga taong nahuhulog nang kaunti ay ang pagpipilian sa pag-upa-sa-sariling, na pinagsasama ang mga elemento ng pag-upa at pagbili.Pinapayagan ng nagbebenta ng bahay ang potensyal na mamimili na mag -upa ng bahay na may buwanang pagbabayad ng upa, ngunit singilin din ang mga karagdagang bayad sa tuktok ng buwanang upa.Ang isa sa mga bayarin na ito ay ang Rent Premium, isang tampok na natatangi sa pag-upa-sa-pagmamay-ari.pag -aayos, ngunit dapat din siyang magbayad ng isang buwanang premium na upa.Karamihan sa mga pagpipilian sa pag-upa-sa-pagmamay-ari ay kumpleto sa loob ng isang panahon ng ilang taon, sa puntong ito ay dapat magpasya ang renter kung nais niyang bilhin ang bahay.Kung magpasya siyang bumili, ang lahat ng mga premium na pagbabayad ay idadagdag at ibabawas mula sa presyo ng pagbili.

Halimbawa, isipin ang isang nagbebenta na sumasang-ayon sa isang kasunduan sa pag-upa-sa-pagmamay-ari na tumawag para sa isang premium na renta na $ 200 US dolyar(USD) bawat buwan at binibigyan ang pagpipilian ng renter upang bilhin ang bahay pagkatapos ng tatlong taon.Ang presyo ng pagbili ng bahay ay $ 80,000 USD.Matapos ang tatlong taon, o 36 na buwan, ang renter ay magbabayad ng $ 7,200 USD sa mga premium.Kung magpasya siyang bumili, ang presyo ay mababawasan sa $ 72,800 USD, na siyang orihinal na $ 80,000 USD na minus ang $ 7,200 USD ng mga premium.pagpipilian upang bumili ng bahay.Kung mangyayari iyon, ang lahat ng mga premium na pagbabayad ay panatilihin ng nagbebenta.Ang kakayahang mangolekta ng mga premium, kasama ang bayad sa pagpipilian na sisingilin sa renter sa isang pag-aayos ng pag-upa sa pag-upa, ay maaaring gawing kapaki-pakinabang ang sitwasyon para sa isang nagbebenta kahit na ang pagpipilian na bilhin ay hindi kailanman na-ehersisyo.