Tài chính thứ cấp là gì?

Tài chính thứ cấp là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả bất kỳ thỏa thuận tài chính nào được coi là cơ sở hoặc thứ yếu của bất kỳ thỏa thuận tài chính có sẵn.Một trong những cách sử dụng phổ biến hơn của loại tài chính này được tìm thấy trong việc sắp xếp các khoản thế chấp thứ hai đôi khi được chủ nhà đưa ra như một phương tiện để sửa chữa tài trợ cho nhà hoặc giải quyết các khoản nợ khác.Trong trường hợp một con nợ nên mặc định về nghĩa vụ của mình, tài chính thứ cấp không có yêu cầu chính về tài sản được cam kết là tài sản thế chấp và khoản nợ phải chờ để được giải quyết cho đến khi khoản nợ đầu tiên hoặc chính trong chuỗi được giải quyết.Theo hầu hết các cách, tài chính thứ cấp hoạt động giống như bất kỳ giải pháp tài chính nào khác.Ứng viên nộp đơn đăng ký cho người cho vay, sau đó xem xét các chi tiết ứng dụng và điều tra nền tảng tài chính của người nộp đơn.Thông thường, người nộp đơn đó phải đáp ứng các tiêu chí cơ bản được thiết lập bởi người cho vay, đặc biệt là về xếp hạng tín dụng, mức thu nhập, tải nợ hiện tại và bất kỳ yếu tố nào khác mà người cho vay coi là có liên quan đến khả năng của người nộp đơn để trả nợ theo các điều khoản.

Điều gì làm cho tài chính thứ cấp khác biệt là ứng viên phải cung cấp thông tin về bất kỳ tài chính chính nào đã có.Ví dụ, nếu một chủ nhà muốn đưa ra một khoản thế chấp thứ hai, anh ta hoặc cô ta sẽ bao gồm thông tin về khoản thế chấp đầu tiên đó cho một người cho vay tiềm năng.Thông tin đó sẽ được xác minh và xem xét cùng với tất cả các dữ liệu khác được thu thập.Nếu số lượng vốn chủ sở hữu hiện tại trong nhà là đủ và người cho vay tin rằng con nợ ổn định về tài chính và có khả năng trả nợ thế chấp thứ hai theo các điều khoản, thì rất có thể khoản vay thế chấp thứ hai sẽ được phê duyệt.Rủi ro lớn cho những người cho vay cung cấp tài chính thứ cấp là một số chuỗi sự kiện sẽ khiến con nợ không thể hoặc không muốn giải quyết nợ theo các điều khoản đó.Vì lý do này, việc có được loại tài chính này có thể khó khăn hơn so với việc có được khoản vay đầu tiên.Khi nghĩa vụ trước đó giữ yêu cầu chính trên một tài sản như một phần của Thỏa thuận tài sản thế chấp hoặc Liên minh, khoản nợ đó phải được coi là đầu tiên.Tạm thời, người cho vay nắm giữ tài chính thứ cấp là cần thiết để chờ kết quả.Ngay cả khi nghĩa vụ chính được giải quyết, tiềm năng cho người cho vay thứ cấp phải chịu một khoản lỗ vẫn còn rất rõ rệt, vì có thể còn rất ít trong cách tài nguyên một khi khoản nợ chính được giải quyết.Tỷ lệ tài chính thứ cấp thường được xác định dựa trên một số yếu tố.Tỷ lệ cho vay cố định trung bình trong khu vực sẽ là một cân nhắc, cùng với mức độ rủi ro mà người cho vay giả định trong việc phê duyệt đơn xin vay.Người cho vay cũng thường xuyên giới hạn số tiền tài chính thứ cấp dựa trên tỷ lệ phần trăm của vốn chủ sở hữu hiện tại trong tài sản hoặc tài sản khác.Điều này giúp hạn chế rủi ro ở một mức độ nào đó, trong khi vẫn có thể tham gia vào một thỏa thuận tài chính cuối cùng có lợi cho cả người cho vay và con nợ.