Πώς διεξάγω μια ανάλυση κατοικίας;

Η ανάλυση της αγοράς κατοικίας σας επιτρέπει να καθορίσετε την κατά προσέγγιση και την τρέχουσα αγοραία αξία ενός οικιστικού ακινήτου.Μια ανάλυση κατοικίας που συνήθως διεξάγεται από έναν κτηματομεσίτη, έναν εκτιμητή, τον αγοραστή σπιτιού ή έναν πωλητή στο σπίτι.Προκειμένου να διεξαχθεί μια ανάλυση κατοικίας, πρέπει να συγκεντρώσετε πληροφορίες όπως ο τύπος του σπιτιού, των τετραγωνικών υλών, της εισαγωγής και των τιμών πωλήσεων παρόμοιων κατοικιών στην αγορά, αξιολόγηση των χαρακτηριστικών και των ανέσεων των σπιτιών που συγκρίνετε καιΗ περιοχή ή η θέση των κατοικιών.

Η πλειοψηφία ή όλες οι πληροφορίες που χρειάζεστε μπορούν να βρεθούν στο διαδίκτυο ή από τον κτηματομεσίτη σας.Οι ιστότοποι ακίνητης περιουσίας, οι χώροι δημόσιων αρχείων και η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) που χρησιμοποιούν οι επαγγελματίες των ακινήτων σας επιτρέπουν να συλλέξετε όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται για τη διεξαγωγή μιας ανάλυσης κατοικίας.

Το πρώτο πράγμα που θέλετε να κάνετε όταν πραγματοποιείτε κατοικίεςΗ ανάλυση της αγοράς είναι να επιλέξει έξι σπίτια.Πρέπει να επιλέξετε τρία σπίτια που πωλούνται προς πώληση στην αγορά.Τα άλλα τρία ακίνητα που επιλέγετε θα πρέπει να είναι τρία σπίτια που έχουν πουλήσει τους τελευταίους τρεις έως έξι μήνες.Και τα έξι σπίτια που επιλέγετε θα πρέπει να είναι ο ίδιος τύπος κατοικίας.Αυτό σημαίνει ότι όλα τα σπίτια θα πρέπει να είναι μονοκατοικίες αν αυτή είναι η ανάλυση που θέλετε να διεξάγετε.Εάν πρόκειται για ανάλυση αγοράς συγκυριαρχίας, τότε βεβαιωθείτε ότι και οι έξι από τις ιδιότητες είναι condos.Στις αγροτικές περιοχές, ίσως χρειαστεί να συμπεριλάβετε σπίτια που είναι πιο μακριά απλώς και μόνο επειδή τα σπίτια τείνουν να είναι πιο απλωμένα.Τέλος, τα τετραγωνικά μέτρα και οι ανέσεις των ακινήτων που συγκρίνετε πρέπει να είναι τα ίδια ή παρόμοια. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια πραγματική ανάλυση αγοράς κατοικίας που συγκρίνει ένα σπίτι 1.500 τετραγωνικών ποδιών σε ένα σπίτι 5.000 τετραγωνικών ποδιών.Μόλις έχετε όλες αυτές τις πληροφορίες μαζί, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις πληροφορίες που έχετε συγκεντρώσει για να εκτελέσετε τους υπολογισμούς για να καθορίσετε την τιμή ανά τετραγωνικό υλικό και τις τιμές κατοικιών για την περιοχή.

Πάρτε τη μέση τιμή των σπιτιών που συγκρίνετε στοπεριοχή και διαιρέστε την με το μέσο τετραγωνικό υλικό.Αυτό σας παρέχει την τιμή ανά τετραγωνικό υλικό που πωλούν τα σπίτια στην περιοχή.Εάν η μέση τιμή ενός σπιτιού 1.500 τετραγωνικών ποδιών είναι 150.000 δολάρια ΗΠΑ (USD), διαιρέστε 150.000 με 1.500, που σας λέει ότι τα σπίτια πωλούν για περίπου 100 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι για να υπολογίσετεΠόσο πρέπει να αναφέρετε ένα σπίτι προς πώληση ή πόσο πρέπει να πληρώσετε για ένα σπίτι.Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα σπίτι που 1.562 τετραγωνικά πόδια, τότε θα πολλαπλασιάσετε $ 100 USD κατά 1.562 τετραγωνικά πόδια για να αποκτήσετε τιμή περίπου 156.200 δολαρίων USD.