Bagaimana cara melakukan analisis pasar perumahan?

Analisis pasar perumahan memungkinkan Anda untuk menentukan perkiraan dan nilai pasar saat ini dari properti perumahan.Analisis pasar perumahan biasanya dilakukan oleh agen real estat, penilai, pembeli rumah atau penjual rumah.Untuk melakukan analisis pasar perumahan, Anda perlu mengumpulkan informasi seperti jenis rumah, rekaman persegi, daftar dan harga penjualan rumah serupa di pasar, evaluasi fitur dan fasilitas rumah yang Anda bandingkan dansekitar atau lokasi tempat tinggal.

Mayoritas atau semua informasi yang Anda butuhkan dapat ditemukan online atau dari agen real estat Anda.Situs Web Real Estat, Situs Catatan Publik Negara dan Layanan Listing Ganda (MLS) yang digunakan oleh para profesional real estat memungkinkan Anda untuk mengumpulkan semua informasi yang diperlukan untuk melakukan analisis pasar perumahan.

Hal pertama yang ingin Anda lakukan saat melakukan perumahan di perumahanAnalisis pasar adalah memilih enam rumah.Anda perlu memilih tiga rumah yang saat ini dijual di pasaran.Tiga properti lain yang Anda pilih harus tiga rumah yang telah dijual dalam tiga hingga enam bulan terakhir.Keenam rumah yang Anda pilih harus menjadi jenis tempat tinggal yang sama.Ini berarti bahwa semua rumah harus menjadi rumah keluarga tunggal jika ini adalah analisis yang ingin Anda lakukan.Jika itu adalah analisis pasar kondominium, maka pastikan bahwa keenam properti adalah kondominium.

untuk mempersempit opsi lebih jauh, Anda harus melihat tempat tinggal yang dekat satu sama lain.Di daerah pedesaan, Anda mungkin harus memasukkan rumah -rumah yang lebih jauh karena rumah cenderung lebih tersebar terpisah.Akhirnya, rekaman persegi dan fasilitas properti yang Anda bandingkan harus sama atau serupa.

Misalnya, Anda tidak dapat melakukan analisis pasar perumahan yang sebenarnya membandingkan rumah seluas 1.500 kaki persegi dengan rumah seluas 5.000 kaki persegi.Setelah Anda memiliki semua informasi ini bersama -sama, Anda dapat menggunakan informasi yang telah Anda kumpulkan untuk menjalankan perhitungan untuk menentukan harga per rekaman persegi dan harga perumahan perumahan untuk daerah tersebut.

Ambil harga rata -rata rumah yang Anda bandingkan dalamArea dan bagilah dengan rekaman persegi rata -rata.Ini memberi Anda harga per rekaman persegi yang dijual rumah di daerah tersebut.Jika harga rata -rata rumah seluas 1.500 kaki persegi adalah $ 150.000 dolar AS (USD), bagi 150.000 dengan 1.500, yang memberi tahu Anda bahwa rumah menjual sekitar $ 100 USD per kaki persegi.

Anda dapat menggunakan harga per kaki persegi untuk menghitungBerapa banyak Anda harus mendaftarkan rumah untuk dijual atau berapa banyak yang harus Anda bayar untuk rumah.Misalnya, jika Anda memiliki rumah yang 1.562 kaki persegi, maka Anda akan melipatgandakan $ 100 USD dengan 1.562 kaki persegi untuk mendapatkan harga sekitar $ 156.200 USD.