Paano ako magsasagawa ng pagsusuri sa merkado ng tirahan?

Ang isang pagsusuri sa merkado ng tirahan ay nagbibigay -daan sa iyo upang matukoy ang tinatayang at kasalukuyang halaga ng merkado ng isang tirahan na pag -aari.Ang isang pagsusuri sa merkado ng tirahan ay karaniwang isinasagawa ng isang ahente ng real estate, appraiser, bumibili ng bahay o isang nagbebenta ng bahay.Upang magsagawa ng pagsusuri sa merkado ng tirahan, kailangan mong mangalap ng impormasyon tulad ng uri ng bahay, square footage, listahan at mga presyo ng benta ng mga katulad na tahanan sa merkado, isang pagsusuri ng mga tampok at amenities ng mga bahay na iyong inihahambing atAng paligid o lokasyon ng mga tirahan.

Ang karamihan o lahat ng impormasyon na kailangan mo ay matatagpuan sa online o mula sa iyong ahente ng real estate.Mga Website ng Real Estate, Mga Public Record Site ng Bansa at ang Maramihang Listahan ng Serbisyo (MLS) na ginagamit ng mga propesyonal sa real estateAng pagsusuri sa merkado ay pumili ng anim na mga tahanan.Kailangan mong pumili ng tatlong mga bahay na kasalukuyang ibinebenta sa merkado.Ang iba pang tatlong mga pag -aari na iyong pinili ay dapat na tatlong mga tahanan na naibenta sa huling tatlo hanggang anim na buwan.Ang lahat ng anim sa mga bahay na iyong pinili ay dapat na ang parehong uri ng tirahan.Nangangahulugan ito na ang lahat ng mga tahanan ay dapat na mga bahay na single-pamilya kung ito ang pagsusuri na nais mong isagawa.Kung ito ay isang pagsusuri sa merkado ng condominium, tiyakin na ang lahat ng anim na mga pag -aari ay condo.Sa mga lugar sa kanayunan, maaaring kailanganin mong isama ang mga bahay na malayo pa dahil ang mga bahay ay may posibilidad na mas magkalat.Sa wakas, ang parisukat na footage at amenities ng mga pag -aari na iyong inihahambing ay dapat na pareho o katulad.

Halimbawa, hindi ka maaaring magsagawa ng isang tunay na pagsusuri sa merkado ng tirahan na paghahambing ng isang 1,500 square foot home sa isang 5,000 square foot home.Kapag magkasama ang lahat ng impormasyong ito, maaari mong gamitin ang impormasyong iyong natipon upang patakbuhin ang mga kalkulasyon upang matukoy ang presyo sa bawat parisukat na footage at mga presyo ng tirahan para sa lugar.

Kunin ang average na presyo ng mga bahay na iyong inihahambing salugar at hatiin ito sa average na square footage.Nagbibigay ito sa iyo ng presyo sa bawat square footage na ibinebenta ng mga bahay sa lugar.Kung ang average na presyo ng isang 1,500 square foot home ay $ 150,000 US dolyar (USD), hatiin ang 150,000 sa pamamagitan ng 1,500, na nagsasabi sa iyo na ang mga tahanan ay nagbebenta ng halos $ 100 USD bawat square foot.

Maaari mong gamitin ang presyo bawat parisukat na paa upang makalkulakung magkano ang dapat mong ilista ang isang bahay na ibebenta o kung magkano ang dapat mong bayaran para sa isang bahay.Halimbawa, kung mayroon kang isang bahay na 1,562 square feet, pagkatapos ay dumami ka ng $ 100 USD sa pamamagitan ng 1,562 square feet upang makakuha ng isang presyo na humigit -kumulang na $ 156,200 USD.