Làm cách nào để tiến hành phân tích thị trường dân cư?

Phân tích thị trường dân cư cho phép bạn xác định giá trị thị trường gần đúng và hiện tại của một tài sản dân cư.Một phân tích thị trường dân cư thường được thực hiện bởi một đại lý bất động sản, thẩm định viên, người mua nhà hoặc người bán nhà.Để tiến hành phân tích thị trường dân cư, bạn cần thu thập thông tin như loại nhà, cảnh vuông, danh sách và giá bán của các ngôi nhà tương tự trên thị trường, đánh giá các tính năng và tiện nghi của những ngôi nhà bạn đang so sánh vàvùng lân cận hoặc vị trí của khu dân cư. Phần lớn hoặc tất cả thông tin bạn cần có thể được tìm thấy trực tuyến hoặc từ đại lý bất động sản của bạn.Các trang web bất động sản, trang web hồ sơ công cộng quốc gia và dịch vụ nhiều danh sách (MLS) mà các chuyên gia bất động sản sử dụng cho phép bạn lượm lặt tất cả các thông tin cần thiết để tiến hành phân tích thị trường dân cư. Điều đầu tiên bạn muốn làm khi tiến hành dân cưPhân tích thị trường là chọn sáu ngôi nhà.Bạn cần chọn ba ngôi nhà hiện đang được bán trên thị trường.Ba tài sản khác bạn chọn nên là ba ngôi nhà đã bán trong ba đến sáu tháng qua.Tất cả sáu ngôi nhà bạn chọn nên là cùng một loại cư trú.Điều này có nghĩa là tất cả các ngôi nhà nên là nhà ở một gia đình nếu đây là phân tích bạn muốn tiến hành.Nếu đó là một phân tích thị trường chung cư, thì hãy đảm bảo rằng tất cả sáu thuộc tính đều là căn hộ. Để thu hẹp các tùy chọn hơn nữa, bạn nên xem xét các nhà ở gần nhau.Ở khu vực nông thôn, bạn có thể phải bao gồm những ngôi nhà xa hơn chỉ vì những ngôi nhà có xu hướng lan rộng hơn.Cuối cùng, các cảnh quay vuông và tiện nghi của các thuộc tính bạn đang so sánh nên giống hoặc tương tự. Ví dụ, bạn không thể tiến hành phân tích thị trường dân cư thực sự so sánh một ngôi nhà rộng 1.500 feet vuông với một ngôi nhà rộng 5.000 feet vuông.Khi bạn có tất cả thông tin này cùng nhau, bạn có thể sử dụng thông tin bạn đã thu thập để chạy các tính toán để xác định giá cho mỗi cảnh quay vuông và giá nhà ở cho khu vực.diện tích và chia nó cho các cảnh quay vuông trung bình.Điều này cung cấp cho bạn giá cho mỗi cảnh quay vuông mà các ngôi nhà đang bán trong khu vực.Nếu giá trung bình của một ngôi nhà rộng 1.500 feet vuông là 150.000 đô la Mỹ (USD), chia 150.000 cho 1.500, cho bạn biết rằng các ngôi nhà được bán với giá khoảng 100 USD mỗi feet vuông. Bạn có thể sử dụng giá mỗi feet vuông để tính toánBạn nên liệt kê bao nhiêu nhà để bán hoặc bạn nên trả bao nhiêu cho một ngôi nhà.Ví dụ: nếu bạn có một ngôi nhà rộng 1.562 feet vuông, thì bạn sẽ nhân 100 USD với 1.562 feet vuông để có được mức giá khoảng 156.200 USD.