Hogyan végezhetek lakossági piaci elemzést?

A lakossági piaci elemzés lehetővé teszi a lakóingatlan hozzávetőleges és jelenlegi piaci értékének meghatározását.A lakossági piaci elemzést általában egy ingatlanügynök, értékelő, lakásvásárló vagy egy ház eladó végzi.A lakossági piaci elemzés elvégzéséhez olyan információkat kell gyűjtenie, mint például az otthoni típusú, négyzetméterek, a hasonló házak értékesítési és értékesítési árai a piacon, az Ön által összehasonlított házak jellemzőinek és kényelmi szolgáltatásainak értékelése és az Ön számára.A rezidenciák közelében vagy elhelyezkedése.Az ingatlan webhelyek, az országos nyilvántartási webhelyek és a több tőzsdei szolgáltatás (MLS), amelyet az ingatlanszakértők használnak, lehetővé teszik az összes információt, amely a lakossági piaci elemzés elvégzéséhez szükséges.A piaci elemzés hat ház kiválasztása.Három otthont kell választania, amelyek jelenleg eladásra kerülnek a piacon.A másik három tulajdonságnak három háznak kell lennie, amelyeket az elmúlt három -hat hónapban értékesítettek.Mind a hat háznak, amelyet választott, azonos típusú lakóhelynek kell lennie.Ez azt jelenti, hogy az összes háznak egy családi háznak kell lennie, ha ezt az elemzést szeretne elvégezni.Ha ez egy társasház -piaci elemzés, akkor győződjön meg arról, hogy mind a hat tulajdonság lakás -e,

A vidéki területeken előfordulhat, hogy a távolabbi otthonokat is be kell vonnia, csak azért, mert az otthonok általában inkább szétszóródnak.Végül, az összehasonlított tulajdonságok négyzetmenet -felvételeinek és kényelmeinek azonosnak vagy hasonlónak kell lenniük.Miután az összes információt együtt megkapta, felhasználhatja az összegyűjtött információkat a számítások elvégzéséhez, hogy meghatározza a négyzetfelvételi árat és a lakóépületek árát.terület, és ossza meg az átlagos négyzetfelvételekkel.Ez biztosítja a négyzetfelvételi árat, amelyet az otthonok eladnak a környéken.Ha egy 1500 négyzetláb hosszú ház átlagos ára 150 000 USD (USD), akkor ossza meg 150 000 -et 1500 -val, ami azt mondja, hogy az otthonok négyzetlábonként körülbelül 100 USD -t árulnak.Mennyit kell felsorolnia az eladásra szánt otthont, vagy mennyit kell fizetnie egy házért.Például, ha van egy olyan otthona, amely 1562 négyzetláb, akkor 100 USD -t szorozna meg 1 562 négyzetméternyire, hogy körülbelül 156 200 USD ára legyen.