Τι είναι ένα condotel;

Ένα condotel είναι ένα μείγμα μεταξύ ενός condo και ενός ξενοδοχείου.Επιτρέπει στους αγοραστές να αγοράζουν ακίνητα, αλλά να νοικιάζουν αυτό το ακίνητο ως χώρο διακοπών ή ξενοδοχείο όταν δεν το χρησιμοποιούν.Με αυτόν τον τρόπο, το condotel κάνει πραγματικά χρήματα για τον ιδιοκτήτη ακινήτου όταν ο ιδιοκτήτης δεν το χρησιμοποιεί.

Για να κατανοήσουμε την έννοια του condotel, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε λίγο για το πώς λειτουργεί η ακίνητη περιουσία.Οι περισσότεροι όλοι έχουν μείνει σε ένα ξενοδοχείο.Ο ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου, συνήθως ένα άτομο ή επιχείρηση, ενοικιάζει δωμάτια στο ξενοδοχείο έναντι αμοιβής.Οι άνθρωποι σπάνια ζουν σε αυτά τα δωμάτια με πλήρη απασχόληση.

Εν τω μεταξύ, τα condos πωλούνται γενικά ως σπίτια ή δεύτερα σπίτια.Η αγορά ενός condo είναι σαν να αγοράζετε ένα σπίτι.Ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει ενοίκιο σε κανέναν.Η πρόθεση πίσω από το condotel είναι να αναμίξει αυτές τις δύο μορφές ακινήτων για να κάνει κάτι που είναι το καλύτερο και των δύο κόσμων.Έχουν όλη την πολυτέλεια ενός ξενοδοχείου, αλλά ο αγοραστής τους κατέχει εντελώς.

Η ιδέα του condotel ξεκίνησε ως ένας τρόπος για τις εταιρείες ξενοδοχείων να χρηματοδοτήσουν νέα ξενοδοχεία.Η οικοδόμηση ενός ξενοδοχείου είναι ακριβό.Αντί να κατασκευάζουν πρώτα το ξενοδοχείο και στη συνέχεια να επιτρέπουν στους ανθρώπους να νοικιάσουν τα δωμάτια, οι ιδιοκτήτες condotel πωλούν τα δωμάτια και τις σουίτες του ξενοδοχείου σαν να ήταν σπίτια σε μια ανάπτυξη κατοικιών.Οι ξενοδοχειακές εταιρείες παίρνουν χρήματα για να χρηματοδοτήσουν το κτίριο τους και οι αγοραστές παίρνουν όλη την πολυτέλεια ενός ξενοδοχείου χωρίς να χρειάζεται να μετακομίσουν στο τέλος της εβδομάδας.

Η κατοχή ενός condotel δίνει στον αγοραστή όλα τα προνόμια της διαμονής σε ένα ξενοδοχείο της ίδιας μάρκας.Έτσι, ο αγοραστής παίρνει υπηρεσία δωματίου, υπηρεσία καμαριέρας και θυρωρός.Έχει επίσης χρήση όλων των ανέσεων του ξενοδοχείου όπως η πισίνα και το γυμναστήριο.

Ένα άλλο πλεονέκτημα της κατοχής ενός condotel είναι ότι το δωμάτιο μπορεί να ενοικιαστεί.Εάν ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει να βγει από τη χώρα για μια εβδομάδα ή δύο, το ξενοδοχείο μπορεί να νοικιάσει το δωμάτιο του ιδιοκτήτη με κανονικές τιμές της αγοράς.Σε αντάλλαγμα για την πραγματοποίηση της κράτησης και της διαχείρισης του χώρου ενώ ο ιδιοκτήτης έχει φύγει, το ξενοδοχείο διατηρεί το 20 έως 40 τοις εκατό του κέρδους ενοικίασης.

Υπάρχουν μερικά μειονεκτήματα σε αυτό το είδος επένδυσης.Κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι ο ιδιοκτήτης θα κερδίσει χρήματα μέσω της διαδικασίας ενοικίασης.Μετά την αγορά του δωματίου, την καταβολή οποιωνδήποτε τελών συντήρησης και την παροχή στο ξενοδοχείο το ποσοστό της ενοικίασης, μπορεί να έχουν απομείνει λίγα χρήματα.Επίσης, οι τοπικοί νόμοι μπορούν να απαγορεύσουν στον ιδιοκτήτη να ζει στο ξενοδοχείο για περισσότερο από ένα ορισμένο αριθμό ημερών κάθε χρόνο.