Τι είναι η προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδας;

Η προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων μπορεί να αναφέρεται είτε σε πραγματικό έργο στέγασης είτε σε οικοδόμηση, είτε σε κανονιστικές πολιτικές και διαδικασίες που διέπουν την κατασκευή αυτών των τύπων εγκαταστάσεων.Επίσης γνωστό ως PUD, αυτός ο τύπος ανάπτυξης μπορεί να περιλαμβάνει τη δημιουργία κέντρων αναψυχής σε μια κοινότητα, καθώς και περιοχές για αγορές ή βιομηχανικά πάρκα που λειτουργούν από δήμους.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ανάπτυξη μπορεί να περιλαμβάνει στοιχεία δύο ή περισσότερων από αυτούς τους τύπους χρήσεων γης, δημιουργώντας αποτελεσματικά μια διατεταγμένη κοινότητα όπου οι άνθρωποι μπορούν να ζήσουν, να ψωνίσουν και να εργαστούν.

Η ιδέα πίσω από την προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων είναι να γίνει η πιο αποτελεσματική χρήση της γης που είναι διαθέσιμη, ενώ εξακολουθεί να ανταποκρίνεται στις ανάγκες της κοινότητας.Παράγοντες όπως η θέση κάθε μονάδας εντός του συνολικού αναπτυξιακού έργου, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός των δομών και του εξωραϊσμού και η πρόσβαση στην περιοχή θεωρούνται όλοι κατά τις πρώτες καταστάσεις του σχεδιασμού.Συχνά, μια προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων βρίσκεται σε περιοχές που κάνουν χρήση γης που διαφορετικά θα θεωρούνταν μη παραγωγικές ή άχρηστες.

Ενώ υπάρχουν διαφορετικές θεωρίες σχετικά με την πραγματική προέλευση της προγραμματισμένης ανάπτυξης μονάδων, υπάρχουν ισχυρές ενδείξεις ότι το πρώτο συστηματικά προγραμματισμένο κοινοτικό έργο αυτού του τύπου μπορεί να ανιχνευθεί πίσω στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά την περίοδο μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο.Οι προγραμματιστές πρότειναν διατάξεις για κοινότητες που περιλάμβαναν στέγαση, εμπορικές περιοχές, χώρο για τοπική βιομηχανία, σχολεία σε κοντινή απόσταση, ακόμη και πάρκα και εγκαταστάσεις αναψυχής.Η διάταξη σχεδιάστηκε για να τοποθετήσει τις βιομηχανίες μακριά από το οικιστικό τμήμα, αλλά ακόμα αρκετά κοντά για να κάνει μια εύκολη μετακίνηση για τους εργαζόμενους.Οι εγκαταστάσεις αναψυχής βρίσκονταν δίπλα στα σχολεία, και τα δύο σε κοντινή απόσταση από τα οικιστικά τμήματα.Αυτό το βασικό μοντέλο εισήχθη στις Ηνωμένες Πολιτείες κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του 1950 και παραμένει ένα βασικό μοντέλο για την προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων.

Προκειμένου να διαχειριστεί η διαδικασία προγραμματισμένης ανάπτυξης μονάδων, είναι απαραίτητο να συμμορφωθούν με τους νόμους τοπικών ζωνών.Πολλοί δήμοι θα συνεργαστούν με τους προγραμματιστές, εάν το προτεινόμενο έργο είναι πιθανό να οδηγήσει στην αύξηση της ποιότητας ζωής στην περιοχή.Ανάλογα με την πολυπλοκότητα και το μέγεθος του εμπλεκόμενου έργου, μπορεί να χρειαστούν χρόνια πριν όλα είναι εντάξει και η κατασκευή μπορεί πραγματικά να ξεκινήσει.

Το βασικό μοντέλο για μια προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων έχει προσαρμοστεί ώστε να ταιριάζει σε όλα τα είδη των κοινοτήτων, που κυμαίνονται από τις αγροτικές περιοχές έως την αναθεώρηση των εσωτερικών πόλεων.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαδικασία ανάπτυξης θα ενσωματώσει τις υπάρχουσες δομές, τροποποιώντας τους για να λειτουργήσει μέσα στην προτεινόμενη διάταξη.Πιο συχνά, η ανάπτυξη κατασκευάζεται σε εκτάσεις γης που έχουν εκκαθαριστεί, ισοπεδωθεί και διαφορετικά προετοιμαστεί για οποιοδήποτε συνδυασμό λειτουργιών θα συμπεριληφθεί στη διάταξη.