Ano ang isang nakaplanong pag -unlad ng yunit?

Ang isang nakaplanong pag -unlad ng yunit ay maaaring sumangguni sa alinman sa isang aktwal na proyekto sa pabahay o gusali, o ang mga patakaran at pamamaraan ng regulasyon na namamahala sa pagtatayo ng mga ganitong uri ng mga pasilidad.Kilala rin bilang isang PUD, ang ganitong uri ng pag -unlad ay maaaring magsama ng paglikha ng mga sentro ng libangan sa isang pamayanan, pati na rin ang mga lugar para sa pamimili o pang -industriya na mga parke na pinatatakbo ng mga munisipyo.Sa ilang mga kaso, ang pag -unlad ay maaaring magsama ng mga elemento ng dalawa o higit pa sa mga ganitong uri ng paggamit ng lupa, na epektibong lumilikha ng isang iniutos na pamayanan kung saan ang mga tao ay maaaring mabuhay, mamili, at magtrabaho.

Ang ideya sa likod ng nakaplanong pag -unlad ng yunit ay upang gawin ang pinaka mahusay na paggamit ng lupain na magagamit, habang natutugunan pa rin ang mga pangangailangan ng komunidad.Ang mga kadahilanan tulad ng lokasyon ng bawat yunit sa loob ng pangkalahatang proyekto ng pag -unlad, disenyo ng arkitektura ng mga istruktura at landscaping, at ang pag -access sa lugar ay isinasaalang -alang sa mga unang estado ng pagpaplano.Kadalasan, ang isang nakaplanong pag -unlad ng yunit ay matatagpuan sa mga lugar na gumagamit ng lupa na kung hindi man ay maituturing na hindi produktibo o hindi magagamit.

Habang may iba't ibang mga teorya tungkol sa aktwal na pinagmulan ng nakaplanong pag -unlad ng yunit, mayroong malakas na katibayan na ang unang sistematikong nakaplanong proyekto ng komunidad ng ganitong uri ay maaaring masubaybayan pabalik sa United Kingdom sa panahon pagkatapos ng World War II.Iminungkahi ng mga nag -develop ang mga layout para sa mga pamayanan na kasama ang mga lugar ng pabahay, pamimili, silid para sa lokal na industriya, mga paaralan sa loob ng paglalakad, at maging ang mga parke at pasilidad sa libangan.Ang layout ay binalak upang ilagay ang mga industriya na malayo sa seksyon ng tirahan, ngunit malapit pa rin upang makagawa ng isang madaling pag -commute para sa mga manggagawa.Ang mga pasilidad sa libangan ay matatagpuan sa tabi ng mga paaralan, na kapwa sa loob ng paglalakad sa mga seksyon ng tirahan.Ang pangunahing modelong ito ay ipinakilala sa Estados Unidos noong 1950's, at nananatiling isang pangunahing modelo para sa nakaplanong pag -unlad ng yunit.

Upang pamahalaan ang proseso ng nakaplanong pag -unlad ng yunit, kinakailangan na sumunod sa mga lokal na batas sa pag -zone.Maraming mga munisipyo ang makikipagtulungan sa mga developer kung ang iminungkahing proyekto ay malamang na magreresulta sa pagtaas ng kalidad ng buhay sa loob ng lugar.Depende sa pagiging kumplikado at laki ng proyekto na kasangkot, maaaring tumagal ng mga taon bago ang lahat ay maayos at ang konstruksyon ay maaaring magsimula.

Ang pangunahing modelo para sa isang nakaplanong pag -unlad ng yunit ay inangkop upang magkasya sa lahat ng uri ng mga pamayanan, mula sa mga lugar sa kanayunan hanggang sa muling paggawa ng mga panloob na lungsod.Sa ilang mga kaso, ang proseso ng pag -unlad ay isasama ang mga umiiral na istruktura, na binabago ang mga ito upang gumana sa loob ng iminungkahing layout.Mas madalas, ang pag -unlad ay itinayo sa mga tract ng lupa na na -clear, na -level, at kung hindi man handa para sa anumang kumbinasyon ng mga pag -andar ay isasama sa layout.