Mi a tervezett egységfejlesztés?
A tervezett egységfejlesztés utalhat akár egy tényleges lakhatási, akár építési projektre, vagy az ilyen típusú létesítmények építését szabályozó szabályozási politikákra és eljárásokra.PUD néven is ismert, az ilyen típusú fejlesztés magában foglalhatja a rekreációs központok létrehozását egy közösségben, valamint az önkormányzatok által üzemeltetett bevásárló- vagy ipari parkok területeit.Bizonyos esetekben a fejlesztés magában foglalhatja az ilyen típusú földhasználat két vagy több elemét, amelyek hatékonyan létrehoznak egy rendezett közösséget, ahol az emberek élhetnek, vásárolhatnak és dolgozhatnak.
A tervezett egységfejlesztés mögött az a gondolat, hogy a rendelkezésre álló földterület leghatékonyabb felhasználása, miközben továbbra is kielégíti a közösség igényeit.Az olyan tényezőket, mint például az egyes egységek elhelyezkedése az általános fejlesztési projektben, a szerkezetek és a tereprendezés építészeti tervezését, valamint a területhez való hozzáférést mind a korai tervezési állapotok során figyelembe veszik.Gyakran a tervezett egységfejlesztés olyan területeken helyezkedik el, amelyek olyan földterületet használnak, amelyet egyébként produktívnak vagy használhatatlannak tekintnek.
Noha a tervezett egységfejlesztés tényleges eredetéről eltérő elméletek vannak, erős bizonyítékok vannak arra, hogy az első szisztematikusan tervezett közösségi projekt az Egyesült Királyságba vezethető vissza a második világháború utáni időszakban.A fejlesztők javasolták az elrendezéseket olyan közösségek számára, amelyek magukban foglalják a lakhatást, a bevásárlóterületeket, a helyi ipar számára helyet, az iskolákat gyalogosan, akár parkok és rekreációs létesítmények.Az elrendezést a tervek szerint az iparágak elhelyezése a lakossági részből távol, de még mindig elég közel ahhoz, hogy könnyű ingázni a munkavállalók számára.A szabadidős létesítmények az iskolák mellett helyezkedtek el, mindkettő gyalogosan a lakóhelyektől.Ezt az alapmodellt az 1950 -es években vezették be az Egyesült Államokba, és továbbra is alapmodell a tervezett egységfejlesztéshez.
A tervezett egységfejlesztés folyamatának kezelése érdekében be kell tartani a helyi zónázási törvényeket.Számos önkormányzat együttműködik a fejlesztőkkel, ha a javasolt projekt valószínűleg növeli a térség életminőségét.Az érintett projekt bonyolultságától és méretétől függően évekbe telhet, amíg minden rendben van, és az építkezés valóban megkezdődhet.
A tervezett egységfejlesztés alapvető modelljét úgy alakították ki, hogy beleférjen mindenféle közösségbe, kezdve a vidéki területektől a belvárosok átdolgozásáig.Bizonyos esetekben a fejlesztési folyamat beépíti a meglévő struktúrákat, módosítva azokat a javasolt elrendezésben.Gyakrabban a fejleményt olyan földterületeken építik fel, amelyeket megtisztítottak, kiegyenlítettek és egyébként elkészítettek a funkciók bármilyen kombinációjára, amely az elrendezésbe kerül.