Phát triển đơn vị theo kế hoạch là gì?

Phát triển đơn vị theo kế hoạch có thể đề cập đến một dự án nhà ở hoặc xây dựng thực tế, hoặc các chính sách và quy trình quy định chi phối việc xây dựng các loại cơ sở này.Còn được gọi là PUD, loại hình phát triển này có thể bao gồm việc tạo ra các trung tâm giải trí trong một cộng đồng, cũng như các khu vực cho các công viên mua sắm hoặc công nghiệp được điều hành bởi các thành phố.Trong một số trường hợp, sự phát triển có thể bao gồm các yếu tố của hai hoặc nhiều loại sử dụng đất này, tạo ra một cộng đồng có trật tự nơi mọi người có thể sống, mua sắm và làm việc.Ý tưởng đằng sau sự phát triển đơn vị theo kế hoạch là sử dụng đất hiệu quả nhất có sẵn, trong khi vẫn đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.Các yếu tố như vị trí của từng đơn vị trong dự án phát triển tổng thể, thiết kế kiến trúc của các cấu trúc và cảnh quan, và truy cập vào khu vực đều được xem xét trong các trạng thái lập kế hoạch ban đầu.Thông thường, một sự phát triển đơn vị theo kế hoạch được đặt tại các khu vực sử dụng đất mà nếu không sẽ được coi là không hiệu quả hoặc không thể sử dụng được.

Mặc dù có nhiều lý thuyết khác nhau về nguồn gốc thực tế của sự phát triển đơn vị theo kế hoạch, có bằng chứng mạnh mẽ cho thấy dự án cộng đồng được lên kế hoạch hệ thống đầu tiên thuộc loại này có thể được truy trở lại Vương quốc Anh trong giai đoạn sau Thế chiến II.Các nhà phát triển đề xuất bố cục cho các cộng đồng bao gồm nhà ở, khu vực mua sắm, phòng cho ngành công nghiệp địa phương, trường học trong khoảng cách đi bộ, và thậm chí cả công viên và cơ sở giải trí.Bố cục đã được lên kế hoạch để đặt các ngành công nghiệp ra khỏi khu dân cư, nhưng vẫn đủ gần để đi lại dễ dàng cho công nhân.Các cơ sở giải trí được đặt bên cạnh các trường học, với cả hai trong khoảng cách đi bộ đến các khu dân cư.Mô hình cơ bản này đã được đưa vào Hoa Kỳ trong năm 1950, và vẫn là một mô hình cơ bản để phát triển đơn vị theo kế hoạch.Để quản lý quá trình phát triển đơn vị theo kế hoạch, cần phải tuân thủ luật phân vùng địa phương.Nhiều thành phố sẽ làm việc với các nhà phát triển nếu dự án được đề xuất có khả năng dẫn đến việc tăng chất lượng cuộc sống trong khu vực.Tùy thuộc vào sự phức tạp và quy mô của dự án liên quan, có thể mất nhiều năm trước khi mọi thứ theo thứ tự và việc xây dựng thực sự có thể bắt đầu.Mô hình cơ bản cho sự phát triển đơn vị theo kế hoạch đã được điều chỉnh để phù hợp với tất cả các loại cộng đồng, từ khu vực nông thôn đến việc làm lại các thành phố nội địa.Trong một số trường hợp, quá trình phát triển sẽ kết hợp các cấu trúc hiện có, sửa đổi chúng để hoạt động trong bố cục được đề xuất.Thường xuyên hơn, sự phát triển được xây dựng trên các vùng đất đã bị xóa, san bằng và chuẩn bị cho bất kỳ sự kết hợp nào của các chức năng sẽ được đưa vào bố cục.